Как я покупала квартиру в Кишиневе

Корреспондент «Комсомолки» выяснил, кто может позволить себе обзавестись жильем

Многих моих знакомых мучает квартирный вопрос. Поэтому я просто поменялась со своей знакомой. Она на неделю оставила поиски жилья. Я взялась. И выяснила, может ли сегодня преуспевающая молодежь позволить себе приобрести собственную недвижимость.

Вариант 1. Черный

Идеальный вариант – купить квартиру в только что построенном доме. В приличном районе. В квартире – только окна и стены, так называемый «черный вариант». Все остальное мы делаем на свой вкус. Это ли не исполнение желаний?

Поначалу спасение я видела в ипотеке. Так как зарплата моей знакомой около 300 евро, то об элитных домах и думать нечего. Обычное социальное жилье. Предлагают разные варианты. Но в основном, все сводится к одному: нужно внести 30 процентов первоначального взноса (от стоимости квартиры), а до конца строительства (примерно 2 года) полностью оплатить всю сумму. Банк дает кредит под 15 процентов годовых, на 10 лет. Но только при условии, что у тебя уже есть эти 30 процентов.

Мы нашли будущий дом, он был пока только в проекте. И подходящую квартиру (в этом будущем доме) – небольшую, двухкомнатную, всего 50 квадратных метров, по цене 350 евро за м2. Всего-то выходит 17500 евро. Ну разве это сумма за жилье в наше время в нашем городе! На то, собственно, оно и социальное жилье.

Сели с подругой считать. Начального капитала у нее не было. Значит, придется пресловутые 30 процентов брать в банке, в качестве кредита. Сумма – почти 5850 евро (около 95 тысяч леев). И если учесть, что знакомая сейчас жилье снимает, то тут есть два варианта: нужно будет уговорить родителей взять кредит под их недвижимость. Или другой вариант. Кредит без залога на два года можно взять на сумму до 30 000 леев. Уже под 19 процентов годовых. Если где-то найти 35 тысяч леев, да еще и попросить кого-то взять кредит в 30 тысяч леев, и самой еще «занять» у банка такую сумму, то первый взнос заплатить можно.

Мы начали считать. 35 тысяч моя знакомая достать может. А вот за оба кредита ей придется выплачивать по 3000 леев в месяц – чуть меньше 200 евро. Что же остается? Как снимать квартиру? Кстати, кредит дадут при условии, что ежемесячные выплаты будут составлять не более 70% от общего семейного дохода.

Мы начали мечтать о том, что первоначальный взнос у нее уже есть (а вдруг родители разменяют свою квартиру на меньшую, и дадут ей разницу?). Что тогда ей остается выплатить? Всего-то 11650 евро. А их уже можно взять под 15 процентов годовых. То есть 1747 евро в первый год нужно выплатить банку. На следующий год – чуть меньше и т.д. Ведь 15 процентов начисляются на сумму, которую вы должны банку. А сумма эта с каждым годом меньше, так как кредит нужно возвращать. Только в первый год моей знакомой нужно выплачивать банку 242 евро в месяц (это возврат кредита и процент). В течение 10 лет она будет таскать в банк деньги и, засыпая ночью, мечтать о том, чтобы возвратить кредит.

Посчитали – при зарплате 300 евро возвращать 242 евро в месяц нереально. Выйти замуж? Ну плюс еще зарплата, в лучшем случае, 500 долларов в месяц. Но и затраты на содержание семьи возрастут. И аренда квартиры с каждым годом дорожает. Да Бог с ним, с мужем. Квартиру девушке не потянуть. Даже если зарплата у нее будет 400-500 евро в месяц (кроме 242 евро – траты на кредит, минимум 100 – аренда квартиры в месяц).

Вариант 2. Старый

Другая моя знакомая – счастливый человек. У нее есть маленькая квартира в старом доме. Захотелось ей приобрести жилье в новостройке. Я ей все выкладки с кредитом обрисовала. Но и ей зарплата не позволяла такую ношу на себя взвалить. Тогда она решила продать свою старую квартиру и вложить деньги в ипотеку. Тогда и взносы можно будет исправно платить, и ремонт сделать. Но... где жить эти два года, пока строится дом?

Покумекали мы на кухне и взялись за газетные объявления – искать квартиру побольше, только не в новостройке. И задумались: интересно, а кому ипотека по карману, если мы, м