Как иностранцы скупают молдавские земли

Земельные участки - ресурс ограниченный, а если они обладают всеми коммуникациями, то можно сказать, что дефицитный. Из-за ограниченности предложения цены остались на уровне прошлого года. Причем цены стабилизировались как на качественные земельные участки со всеми коммуникациями, так и на участки без коммуникаций.

По данным агентства недвижимости «Nika Imobil», стоимость одной сотки земли для строительства жилого дома в районе парка В. Морилор (бывшее Комсомольское озеро) и между ул. Няга и Белинского в секторе Боюканы составляет 20.000- 25.000 евро. Это самые престижные зоны для строительства индивидуальных жилых домов.

Стоимость одной сотки в других районах города, плотно застроенных индивидуальными жилыми домами, составляет:

* на Скулянке — 10.000 евро;
* на Боюканах в районе завода «Альфа» = 10.000-12.000 евро;
* на Скиносах - 5.000-7.000 евро;
* в районе Агроуниверситета - 5.000-8.000 евро;
* на Нижней Ботанике - 8.000-10.000 евро за сотку.

Много предложений о продаже земельных участков - в районе нового коммерческого центра «Megapolis Mall» на ул. Буковиней. Цена одной сотки там составляет 8.000-10.000 евро.

– Уровень цен зависит главным образом от месторасположения, наличия инженерных коммуникаций, формы и площади участка, удобных подъездных путей, - отметил директор «Nika Imobil» Петр Олейник.

- В историческом центре столицы средняя цена одной сотки доходит до 50.000 евро. В данном случае речь идет о так называемой верхней части исторического центра — от ул. Александру чел Бун и выше. В нижней части центра города цены ниже — от 10.000 до 20.000 евро за сотку, - сказал Петр Олейник.

При этом в центре практически нет свободных участков. Они поступают на рынок в результате расселения и сноса старого жилого фонда. В связи с этим, сделки носят единичный, эксклюзивный характер, поэтому вывести для них усредненную рыночную стоимость очень сложно.

- И высокая стоимость земли обусловлена значительными затратами, которые несут застройщики на расселение жильцов общих дворов, учитывая их запросы. Это длительный и дорогостоящий процесс, - отметил Петр Олейник.

В целом, предложения на рынке земельных участков несельскохозяйственного назначения появляются обычно либо в результате раздела большого участка, либо при сносе старых домов. Большие массивы под застройку уже не выделяются, поскольку все, что было, уже было выделено, как, например, участок за Политехническим университетом на Рышкановке.

Спрос - отложенный

- Земли под строительство жилых домов пользовались, пользуются и будут пользоваться спросом, - отметил руководитель консалтинговой компании Gofma Consulting Дмитрий Тарабурка.

Однако, по его словам, рынок — стихийный и хаотичный.

- Отсутствие четкого градостроительного планирования и управления тормозит рынок и не дает ему развиваться. Интерес со стороны покупателей есть, но покупка земельного участка — это, с одной стороны, инвестиция, а с другой, если строить на нем жилой объект, это огромные затраты. Люди интересуются, но с учетом неопределенности, в том числе политической, не торопятся вкладывать огромные суммы. Таким образом, спрос есть, но он — отложенный, - считает Дмитрий Тарабурка.

В то же время, по словам главы Nika Imobil, спросом пользуются те участки, которые предлагаются по реальной, а не завышенной цене и участки с наличием коммуникаций.

Покупателям, которые хотят сразу приступить к строительству, очень важно, чтобы район был обжитый, а к участку были подведены все коммуникации. Участки без коммуникаций приобретают те покупатели, которые планируют приступить к строительству в ближайшие 3-5 лет, для них фактор коммуникации не самый важный, главное - цена приобретения. Поэтому цены на участки, где отсутствуют газ и городской водопровод, где плохие подъездные пути, значительно ниже. Продавцы таких участков на вопрос о коммуникациях и дорогах отвечают: «все будет, в перспективе». Правда, когда участок обходится в 5-6 тыс. евро, а подведение ко