Георгий Тельпиз: В Кишиневе элитным домам только предстоит быть построенными

Почему центр Кишинева не лучшее место для постройки элитных домов? Как должны взаимодействовать заказчик и архитектор для того, чтобы конечный продукт их деятельности превратился в памятник зодчества, а значит, увеличивал стоимость приобретенной недвижимости в таком доме рассказывает один из самых востребованных архитекторов Молдовы, глава компании «ARD» Георгий Тельпиз.

- По Вашему мнению, архитектурный облик столицы за последние 10-15 лет существенно изменился?

Тема с одной стороны избита, а с другой – ее толком никто не поднимает. Во-первых, наблюдался застой в строительстве, не осуществлялось никаких серьезных капитальных вложений, зато широкое распространение получили ремонтные работы, возводились какие-то хаотичные надстройки, пристройки. В основном, конечно, упор делался на индивидуальное и частное строительство. Я бы назвал этот процесс не то что бесхозяйственностью, скорее – самотеком, которые допустили городские власти всех инстанций.

Немаловажный фактор: городские власти считали возможным решать свои личные дела, и никто не задумывался, а необходимо ли в том или ином месте возводить частный дом. В итоге вдоль основных магистралей выросли деревенские домики и теперь снести их очень проблематично, потому что это частная собственность. Хотя с точки зрения архитектурного облика города – это позор. Хорошо еще, что центральную площадь столицы не успели застроить.

- Этот этап уже закончился?

Сейчас наблюдается качественное изменение ситуации и в его основе лежат увеличение капитальных вложений в строительство и приход иностранных инвестиций. Эти два фактора объективно входят в конфликт с тем хаосом, который мы наблюдали до сих пор. Во-первых, для строительства требуется уже не земельный участок в 4 сотки, а гектары. С другой стороны их почти невозможно получить. В результате получаем ни значимых проектов, ни комплексной застройки. Оптимизм внушает недавняя продажа земельных участков по 4 гектара на Боюканах и Ботанике, принадлежащих ранее Министерству обороны.

- Какое место занимает архитектурное решение при определении статусности жилого дома?

- Здесь все понятно. Например, Ворота города на Ботанике с точки зрения градостроения являются определенной достопримечательностью для города. Они определяют силуэт Кишинева. Если же говорить об элитном жилье, то архитектурное решение дает возможность реализации чего-то большего, чем просто силуэт города.

Элитное строительство – это процесс, который состоит из многих факторов. Если не найдено неповторимое архитектурное решение, то такие действительно существенные плюсы элиты как улучшенная планировка, применение хороших отделочных материалов, новых технических достижений в области отопления, вентиляции, кондиционирования, нивелируются.

Таким образом, архитектурный облик объекта выходит на 3-е место. На первом находится месторасположение, второе занимает спроектированная планировочная структура, а на третьем – это архитектурный облик. Для покупателя недвижимости в таком доме это дает еще одно ощутимое преимущество – как перспективное вложение капитала. Квартира в доме, который выглядит некрасиво, никогда не будет расти в цене, и наоборот. К сожалению, это правило в Кишиневе застройщиками учитывается крайне редко.

Сегодня в первую очередь застройщик старается «выжать» свои квадратные метры, продать их и забыть как страшный сон. Их не интересует, как дом выглядит, насколько вписывается, украшает ту часть города, в котором он находится.

Кроме того, у нас нет риэлторских контор, которые диктовали бы политику застройщикам, настраивали бы на удовлетворение потребностей потенциальных покупателей. Пока у нас действует правило: я – сам себе заказчик, сам себе строитель, сам продаю квартиры.

- Если ретроспективно простись по новостройкам столицы, можно какой-то объект выделить как элитный дом?

Мы проектировали дом для «Basconlux», который строится на Комсомольском озере. В нем предусмотрены паркинг, впервые в Молдове автономная котельная. Сам дом на