Доверяйте, но проверяйте

Как снять жилье с минимальным риском…

Наличие собственного жилья является одной из основных потребностей человека. В том случае, если собственного жилья нет, съемная квартира является единственным верным решением. Тем более что в наше время это не проблема. Различные интернет-порталы и газеты просто пестрят объявлениями о сдаче квартир, начиная с малосемеек и  заканчивая роскошными апартаментами. Однако, проблема в том, как в этом разнообразии найти подходящий именно вам вариант и не попасть в «руки мошенников»? Стоит ли доверять посредническим агентствам? Есть ли вообще какие-то рецепты? По этим и многим другим вопросам нас проконсультировал риэлтор со стажем Вадим Брижатюк.

- Вадим, стоит ли снимать жилье через посреднические агентства? Насколько велик фактор риска?

- Скажу сразу, что съем квартиры через агентство – это рискованное дело. Правда все зависит от того, какое агентство вы выбрали. Для большей надежности стоит обращаться к проверенным агентствам недвижимости, с большим стажем работы и хорошей репутацией. Об этом можно спросить знакомых, имеющих опыт аренды жилья. Первое, с чего стоит начать поиск съемного жилья - это изучить ценовую политику. Обладая этой информацией, вам будет легче сориентироваться в многообразии предложений, и вероятность обмана будет сведена к минимуму.

Агентствам, которые активно рекламируют себя через интернет-порталы и предлагают нереально низкие цены, доверять не стоит. Схема обмана придумана давно и довольно проста. За предоставление информации о вариантах съемного жилья они берут предоплату от 200 до 300 леев. Но вся эта информация либо неправдоподобна, либо уже давно устарела. А договор составлен так, что в итоге они вам ничем не обязаны и ничего не должны. Серьезные агентства работают за немалые деньги - не менее 200-300 евро, и такая сумма взимается по факту выполненной работы.

- На что в первую очередь стоит обратить внимание при выборе квартиры?

- Прежде чем снять квартиру, ее необходимо тщательно осмотреть. В первую очередь, особое внимание следует обратить на сантехнику. Необходимо убедиться, что нигде не протекает вода, работает сливной бачок, не забита канализация и т. д. Также стоит проверить состояние полов, дверей и оконных рам. Необходимо осмотреть мебель и убедиться в ее пригодности. Если будут обнаружены какие-либо дефекты, то о них нужно сразу сообщить хозяину и составить письменный акт, в которм это все будет перечислено. Также стоит составить опись имущества, находящегося в квартире, чтоб впоследствии избежать каких-либо претензий в свой адрес. Желательно познакомиться с соседями и убедиться в их благонравном характере. Ну и напоследок стоит проверить замки на входной двери. Изучение всех мелочей в будущем избавит вас от неприятностей.

- Как юридически оформить отношения с арендодателем и застраховать себя от возможности «оказаться на улице»?

- Единственный способ – это заключить договор аренды жилого помещения между арендодателем и арендатором и заверить его нотариально. В договоре оговариваются: срок аренды, права и обязанности сторон, расходы по коммунальным услугам и порядок расчетов. Таким образом, арендодатель не сможет совершить неправомерных действий по отношению к арендатору, а, если и будет совершать таковые, то дело можно будет рассматривать в суде. Многие арендодатели не хотят заключать такой договор, так как это обязывает их выплачивать налоги. Но, в любом случае, не стоит рисковать и строить отношения с арендодателем «на честном слове».

При выборе съемного жилья для многих приоритетом является низкая цена, а все остальные показатели уходят на второй план. Однако стоит помнить о том, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

Мария Град, «НДК»