Доступное жилье: реальность и мифы

Не только для элиты

Мы все прекрасно понимаем, что даже с учетом инфляции, ростом цен на энергоресурсы и строительные материалы цены на жилье должны были возрасти. Но не настолько! В последние годы в Кишиневе строительство жилых домов значительно возросло. Однако простые граждане сразу прозвали такие дома элитными. Коммерческие структуры, ведущие строительство, сдают в эксплуатацию хорошие квартиры с отличной планировкой и охраняемыми гаражами, но и стоят они до полумиллиона долларов. В прошлом году в строительство республики было вложено около 10 миллиардов леев. С одной стороны, это не плохо. Но и покупают такое жилье в основном только "слуги народа" - чиновники разных рангов.

Чтобы хоть как-то восстановить социальную справедливость, два года назад была разработана президентская программа "Доступное жилье", реализацию которой возложили на Агентство строительства и развития территорий. Изначально возникли два вопроса: поиск инвестора и получение земли под строительство. Ведь после того как 400 гектаров земли были розданы за бесценок, свободных площадей в столице практически не осталось.

Решение первого вопроса заняло более года. Агентство обращалось ко многим иностранным строительным компаниям, но далеко не всем из них Молдова казалась привлекательной в инвестиционном плане. И все-таки инвестиционная компания с иностранным капиталом была создана. В нее вошла группа чешских восточных банков, а также израильские, украинские и британские структуры. Все это и отразилось на названии компании - "Восток".

Одно из главных условий, выдвинутых молдавской стороной сохранение цены за квадратный метр жилья на уровне 240-310 евро, (в зависимости от расположения квартиры). Именно поэтому практически весь строительный материал закупается сразу, по нынешним ценам. В чем заключается интерес иностранного инвестора? Во-первых, предполагается массовое строительство социального жилья - это объемы. Во-вторых, они получат свой небольшой процент. До пяти лет кредита - 5 процентов, более пяти - 7 процентов. Но согласитесь, эти цифры гораздо меньше тех, что предлагали под эти цели молдавские банки.

Где построить новый дом?

Но вопрос с инвестором оказался более решаемым, чем вопрос с получением земли под социальное жилье. В настоящее время под его строительство в столице выделено 7 участков, но на всех сейчас размещены автостоянки. Теперь работникам агентства приходится разбираться с владельцами автотранспорта, возмещать некоторые убытки, предлагать другие места парковки для машин. Но больше хлопот доставляют разбирательства с истинными "хозяевами" этих парковок, которые не желают терять лакомый кусочек. Ведь это бизнес, который не требует никаких капиталовложений (земля-то государственная), но при этом постоянно приносящий доход.

Выделяемые под строительство участки очень малы. Разве можно развернуть строительство на территории в 15 или 45 соток? Впрочем, даже если взять все свободные в муниципии земли, для нужд социального строительства этого не хватит. Поэтому есть договоренность об использовании на эти цели участков в пригороде, где будут возводиться микрорайоны-сателлиты со своей инфраструктурой и более дешевыми квартирами.

Что на данном этапе предлагает программа "Доступное жилье"? Это серийные квартиры, с 10-порцентным увеличением стандартной площади за счет кухонь, а также квартиры улучшенной планировки, где 3-комнатные квартиры достигнут общей площади 120 квадратных метров, 2-комнатные - 80 квадратных метров, 1-комнатные - 60 квадратных метров. Стоимость одного квадратного метра - 240-310 евро.

До мая следующего года планируется построить 2000 тысячи квартир в муниципии Кишинэу и 1500 квартир в других регионах республики. Это жилье предназначено для работников бюджетных сфер, в которые входят учителя и медицинские работники. Агентством строятся 16-этажные здания чешского варианта, европейской планировки. В этом году сдается 26 домов в разных населенных пунктах республики. Уже совсем скоро въедут в новы