Чтобы квартиру в столице купить, кишиневцу нужно лет… 20 копить!

В прошлых номерах нашей газеты мы рассказывали о том, что будет с ценами на жилье в Молдове в 2011 году. Сегодня «КП» попыталась выяснить, кто в столице может позволить себе купить квартиру.

Так ли привлекательны спецпредложения?

Как бы там ни было, но купить квартиру, что называется с нуля, сегодня работающему горожанину практически нереально. 30000 - 40000 евро для варианта двухкомнатной квартиры «не слишком плохой, но и не слишком хорошей» - сумма неподъемная. Поэтому для тех, кто уже имеет кое-какое жилье, предлагаются всевозможные акции и спецпредложения. Например, обменяй свою старую «хрущевку» на новую квартиру в пригороде, или вступи в ипотеку с первым взносом, скажем, в 2500 евро. С одной стороны, оно-то, конечно, заманчиво, но стоит понимать, что квартиры на «вторичке» в котельцовых домах (речь о тех же «хрущевках») сегодня хорошо ценятся и нормально продаются, а в случае, когда компания идет на риск с заниженным первым взносом, вполне логично, что отыграется она с завышенным размером процентных ставок по кредиту.

Сколько нужно зарабатывать, чтобы взять кредит

Любопытная вещь: на сайте одного из финансовых учреждений кредитный калькулятор отказался рассчитать ипотечный кредит при доходе заемщика в 300 долларов. Хотя средняя зарплата по Кишиневу составляет на сегодняшний день порядка 2900 леев. Вот и получается, чтобы накопить сумму в 40000 евро, житель Кишинева должен копить около 20 лет, при этом тратить на еду, жизнь и вообще производить какие-либо расходы — запрещается!

На кредит или ипотеку сегодня можно рассчитывать при условии, если совокупный доход семьи составляет от 800-900 евро и выше. И у вас есть какие-либо средства в виде наличности или жилья, которое вы можете продать для первоначального взноса. В среднем по рынку размер первоначального взноса составляет от 30 до 40%.

Жилищный вопрос — тупик для молодежи
- Мне кажется, жилищный вопрос — это тупик для сегодняшней молодежи, - тяжело вздыхает доктор экономики, сотрудник Института экономики, финансов и статистики Виктор МОРОЗ. - Я даже не знаю, что делать в такой ситуации и как искать из нее выход. С одной стороны, жилищный фонд пустует, и все ждут, что, может быть, появятся ипотечные программы, вступив куда, можно решить свой жилищный вопрос. С другой стороны — не пойдут наши застройщики, привыкшие «поднимать» по 200-300 процентов «навара» на малые прибыли. Представим себе молодую семью: чтобы вступить в ипотеку на тех условиях, что сейчас есть (а есть у нас в среднем кредит под 15% годовых, 30% первоначального взноса как минимум, плюс 10-15 тысяч евро на ремонт квартиры в «белом варианте»), потребуется добрый десяток лет работы, чтобы, во-первых, выйти на зарплату, позволяющую вступить в ипотеку и, во-вторых, накопить на первый взнос.

- Ясно, что без вмешательства властей сегодня никуда... Как вы оцениваете программу «Первое жилье», которое инициировала мэрия Кишинева?

Многие высказываются, что это не самое удачное предложение. То же самое делают многие госструктуры за границей на более выгодных условиях. Учитывая наши реалии, вообще есть сомнение в том, что эта программа будет иметь успех. Риски огромны, а перспективы многих наших граждан на постоянную работу туманны (тем более тех, у кого скромные доходы). Конечно, надо думать о вариантах дешевого жилья. Оно есть, мы слышали о быстрых технологиях строительства в той же Канаде... И то, что мэрия взялась за мансардное жилье — это, конечно, радует. Радует сам факт того, что власти обратили на жилищный вопрос свое внимание.
СЧИТАЛКА «КП»

На одну зарплату кишиневец может купить 0,25 квадратных метра жилья

«КП» подсчитала, как соотносится цена квадратного метра с размером зарплаты.

По аналогии с нашим «индексом бутерброда» (напомним, его суть заключается в том, что среднемесячную зарплату мы делим на стоимость «бутера» в привокзальной кафешке) мы решили составить индекс квадратного метра и подсчитать, сколько житель того или иного города (для сравнения брали ближайшие к нам