Цена земельного вопроса

По мнению многих экспертов в сельском хозяйстве, в этом вопросе необходимо найти так называемую золотую середину, при которой в накладе не должны оставаться ни крестьяне, сдающие свои земельные наделы в аренду, ни возделывающие эти земли сельские лидеры. Такой подход позволит по-хозяйски относиться к главному богатству нашей страны.

В обход закона

В Молдове есть регулирующий эти проблемы Закон об аренде в сельском хозяйстве, который, к сожалению, часто игнорируется сельскими лидерами, арендующими земли крестьян. К примеру, в соответствии с этим документом, все договоры об аренде сельскохозяйственной земли сроком до трех лет должны заключаться и регистрироваться сторонами в примэрии в трех экземплярах. Одна копия должна оставаться у главы населенного пункта как пример взаимной договоренности в случае возникновения проблем.

― К сожалению, сегодня агролидеры зачастую имеют преимущества в  правах перед  квотчиками. Скажем, они напрямую заключают с крестьянами договоры, не регистрируя их в примэриях. Затем, допустив вольные или невольные юридические ошибки в документах,  выдвигают владельцам земельных наделов порой кабальные условия или меняют по ходу уже заключенные договоренности. Не платят людям за аренду земли,  отказываются возвращать ее для самостоятельного хозяйствования. Бывает так, что агролидеры не ведут так называемые книги полей, где должны фиксироваться все возделываемые культуры, что необходимо для ведения правильного севооборота, направленного на сохранение плодородия земли. Но многих, к сожалению, все это не интересует, главное ― выжать из земли как можно больше прибыли, а там хоть трава не расти. Поэтому и отдача молдавских сельхозземель так невелика в сравнении с передовыми европейскими странами, ― сказал «Панораме» председатель Национальной федерации фермеров РМ, экс-министр сельского хозяйства страны  Валериу Косарчук.

Специалист отметил, что сельские лидеры до сих пор выплачивают  «рантье», преимущественно пенсионерам, мизерную арендную плату – не более 10-15% от суммы полученного урожая. В Европе эта цифра достигает 60%, в соседней Румынии – до 40%. Таким образом не только обесценивается земля, но и дискредитируется тяга работы на ней.  

Сельские потери

– Мы теряем свою национальную гордость – сельское хозяйство! У нас была хорошая традиция – передавать детям и внукам секреты хозяйствования на земле: как обрабатывать ее, как проводить обрезку плодовых деревьев, нежной виноградной лозы, как выращивать овощи, многие другие накопленные веками агроприемы.  Сейчас молодежь, вынужденная искать достойный заработок за рубежами страны, забывает обо всем этом. Кто знает, не придется ли вскоре открывать в Молдове центры по обучению работе на земле? – горько сетует исполнительный директор Национальной федерации фермеров Молдовы Василий Мырзенко.  Он сказал «Панораме», что сейчас в стране зарегистрировано чуть более 30 тыс. фермеров.

Их пример – другим наука

Правда, есть и приятные исключения из ряда негативных отношений к владельцам земельных наделов. Например, ООО  «Бессарабия – Агроэкспорт» в Гагаузии заключило с владельцами сельхозземель (квотчиками) обоюдовыгодные договоры на 25 лет. Предприятие занимается возделыванием фруктов, и люди не побоялись сдать свои земли на столь долгий срок, веря, что их наследники также будут получать выгодную арендную плату.

― Мы договариваемся с крестьянами, убеждаем их в выгодности длительной аренды,  ведь сады начинают плодоносить и приносить прибыль только через 6–10 лет. А в самом договоре четко и ясно обговариваем все условия аренды земли, в том числе причины, из-за которых возможно расторжение контракта. Причем в этом случае мы гарантируем возврат владельцу аналогичного по размеру и качеству участка земли, ― пояснил «Панораме» директор ООО  «Бессарабия – Агроэкспорт» Сергей Чимпоеш.  

Подобные агропредприятия есть во всех регионах страны, но, к сожалению, это единицы по сравнению с тысячами нечистоплотных агролидеров, нещадно эксплуатирующих землю и людей.

Золотая середина

– Если мы действительно хотим создать современное конкурентоспособное сельскохозяйственное производство, соответствующее европейским стандартам, то правительству РМ необходимо срочно изыскивать средства на консолидацию земель. Это поможет, во-первых, сохранить богатства молдавских черноземов, во-вторых, создать нормальные агрохозяйства как минимум с 200 гектарами земли. Нам следует найти золотую середину для сельского хозяйства, где не должно быть ни гигантомании, ни мелкой чересполосицы. Тогда и отдача от земли будет полной, и продукция станет конкурентоспособной, появятся рабочие места на селе, – отметил в беседе с корреспондентом «Панорамы» профессор Института почвоведения, агрохимии и защиты почв им. Н. Димо Валериан Васильевич Чербарь.

Дмитрий Димчогло