Жилье выгоднее продавать зимой, а покупать - весной

Как выбрать наиболее подходящее время для сделок с недвижимостью

В декабре квартиры уходят влет

Практика показывает, что зимой народ активно начинает вкладывать свои кровные в недвижимость. Некоторые иронично настроенные риэлторы связывают это неудержимое желание купить квартиру до 31 декабря со страхом неизвестности - дескать, а вдруг в наступившем году деньги обесценятся и честным трудом нажитые богатства превратятся в груду бумажек. Может, это и так, но главное, что выигрывают все - и продавцы, и покупатели. Продавцы - потому что спрос большой и без труда можно найти того, кто купит по стоимости, которую они называют. Покупателям, в свою очередь, раздолье от большого количества предложений, что называется, выбирай - не хочу.

Вывод: с конца ноября до конца декабря - подходящее время как для покупки, так и для продажи жилья. В январе и феврале покупательская способность падает, и продать квартиру сложнее. Купить - можно. И, скорее всего, продавцы будут сговорчивы. Но не забывайте, что выбор квартир в это время ограничен.

С марта по май - время покупать

Зимняя спячка проходит, многие решаются на переезд. Люди заинтересованы быстрее продать свое жилье, чтобы скорее приобрести новое. Покупателю ограниченность во времени продавца только на руку, можно договориться о цене и смело выдвигать свои условия по всем вопросам, касающимся сделки.

Вывод: время года, благоприятное для покупки жилья, а вот с продажей лучше подождать до начала зимы.

Время отпусков - рынок недвижимости отдыхает

Выгодно продать или купить квартиру в период отпусков - большая удача. И продавцы, и покупатели отдыхают. С июня по конец августа рынок недвижимости замирает. Если вам неймется, это время можно посвятить поиску надежного агентства. Кстати сказать, порядочные фирмы по купле-продаже недвижимости не поднимают стоимость своих услуг в «горячую» пору.

Когда ажиотаж возникает вне сезона?

Иногда сами риэлторы не могут понять, с чего вдруг люди начинают избавляться от жилья или, наоборот, отказываются от сделки. Тем не менее есть причины, которые чаще всего баламутят рынок недвижимости.

1. Колебания курса валют. Даже незначительные изменения в соотношении лея и доллара вносят смятение в души продавцов. Они не могут определиться: то ли за доллары, то ли за евро продавать квартиру. Чтобы избежать нервотрепки, нужно сразу же четко оговорить этот вопрос.

2. Изменения цен на стройматериалы. После подорожания стройматериалов, как правило, на первичном рынке жилья подскакивает и стоимость квадратных метров. Поэтому информированные покупатели стремятся успеть приобрести недвижимость в новостройках до того, как на него поднимут цену.

В сентябре квадратные метры дорожают

В конце августа рынок недвижимости после летнего затишья активизируется. И продавцы стараются как можно дороже задвинуть свои квадратные метры. На такие предложения обычно ловятся неопытные покупатели, которые просто не в курсе, что для приобретения крыши над головой это не самое благоприятное время.

Но в основном это касается вторичного жилья. А вот с новыми квартирами ситуация другая. На них осенью, как правило, делают скидки по схеме: если при покупке вы оплачиваете пятьдесят процентов стоимости, остальную сумму вы доплачиваете на льготных условиях. Так что, если вы претендуете на новостройку, то вполне можете затеять сделку и осенью.

Вывод: в сентябре - октябре можно жилье продавать. С покупкой же на вторичном рынке лучше повременить.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

Каролина КЛИМОВЕЦКАЯ, управляющий партнер Агентства недвижимости «DOMINAT IMOBIL»:

- Традиционно считается, что весна и осень - рынок продавца, лето и зима - рынок покупателя. Но как таковой, ярко выраженной сезонности спроса и предложения сегодня не наблюдается. Да, есть более активные сезоны: март-июнь, конец августа-ноябрь. Это месяцы не просто продаж, а больших продаж, когда спрос находится на грани ажиотажа. Но если говорить о ликвидности тех или иных объектов, с учетом сезонн