В Молдове заложенную в банк квартиру могут изъять без суда

С 14 марта, вступают в силу поправки в законодательство, которые значительно облегчат жизнь банкирам. После того как новые положения начнут действовать, недвижимость, заложенная в банке под полученный кредит, будет переходить во владение финансового учреждения без длительных судебных процедур. Конечно, только в том случае, когда заемщик не выполняет добровольно своих обязательств перед кредитором. Так как закон обратной силы не имеет, касаться положение будет тех, кто только планирует получить ипотечный кредит.

- Эта возможность появляется с учетом внесения этого положения (о принудительном исполнении во внесудебном порядке) в ипотечный договор на этапе переговоров между сторонами. Если обе стороны соглашаются с таким пунк­том, тогда при заверении нотариус утверждает соответствующее положение, - сказал  начальник юридического управления Мин­экономики Василий Вулпе.

В банках не скрывают своего удовлетворения и говорят, что новое положение значительно упростит им работу.

- Мы будем предлагать всем нашим новым клиентам включить в договор этот пункт. Несогласие с ним клиента не означает, что ему будет автоматически отказано в кредите, но этот момент также будет учитываться, когда кредитный комитет будет рассматривать его заявку, - рассказал «Комсомолке» нач. юридического отдела Unibank Мирча Болун.

А экономический аналитик из аналитического цент­ра Expert-Grup Адриан Лупушур считает, что пункт о принудительном исполнении может придать импульс этому виду кредитования. В то же время он предупреждает о необходимости соблюдения баланса между правами и обязанностями кредиторов и заемщиков с целью защиты последних.

КОММЕНТАРИИ СПЕЦИАЛИСТОВ

Наталья САНДУ,  нач. управления розничных продаж КБ Unibank: Банк в первую очередь интересует кредитоспособность клиента

- Я не думаю, что данные поправки в законодательство значительно облегчат сам процесс ипотечного кредитования. Ведь вопросы, связанные с залогом, — дело второе. Банк в первую очередь интересует кредитоспособность клиента, его финансовая состоятельность в плане выполнения обязательств по погашению кредита.

Другое дело, что возможность принудительного взыскания залога без обращения в судебные инстанции облегчит банку процедуры, связанные с передачей банку залога во владение для продажи.

Но еще раз отмечу, не это главная цель банка! Мы в первую очередь заинтересованы в том, чтобы заемщик четко и своевременно следовал графику погашения взятого кредита.

Не секрет, что до сих пор судебные процедуры, связанные с взысканием залога, тянутся годами. Все это время финансовые ресурсы не работают. И поправки в закон об ипотеке призваны этот момент устранить.

Виктор ИВАНЦОК, заемщик: Поправки вызывают у меня двойственное чувство

- По собственному опыту, я могу сказать, что перед тем, как брать ипотечный кредит, надо серьезно взвесить свои возможности. Потому что кредит на покупку жилья серьезно отличается от покупки  на заемные средства того же мобильного телефона. Прежде всего сроком, так как ипотечный кредит - это возникновение финансовых обязательств на многие годы вперед. И надо понимать, что в будущем могут возникнуть ситуации, о которых вы сегодня даже не догадываетесь - потеря работы, болезнь, да мало ли что.

Поправки о принудительном взыскании вызывают у меня двойственное чувство. Говорят, что они будут действовать только, если я, как заемщик, соглашусь включить их в кредитный договор. Но я опасаюсь, что банки «творчески» подойдут к вопросу: в условиях выдачи кредита напишут, что если я не соглашаюсь на этот пункт, то мне могут отказать в его выдаче. Так уже произошло с бюро кредитных историй: чтобы получить кредит, заемщик вынужден дать свое согласие на то, что его данные попадают в базу данных. Формально все вроде бы добровольно, а, по сути, клиента принуждают.