В Молдове в 2011 году резко подорожает жилье?

Рынок недвижимости Молдовы продолжает лихорадить. И теперь речь идет не только о нестабильных ценах на жилье, но и о разобщенности мнений риелторов относительно прогнозов на 2011 год. Одни говорят, что цены вот-вот поползут вверх, другие в это не верят и предрекают рынку недвижимости Молдовы если не смерть, то длительную стагнацию. Попробуем разобраться вместе с экспертами.

«Люди устали откладывать покупку жилья»

С оптимистичным прогнозом для рынка недвижимости Молдовы выступил генеральный директор агентства «Nika-Imobil» Петр Олейник:

- Рынок жилой недвижимости пришел к равновесию: цены, спрос и предложение стабилизировались. Но тенденции дальнейшего развития рынка - стабилизация с последующим ростом или с дальнейшим падением пока еще не проявились. Равновесие очень шаткое. Выход из кризиса не будет быстрым.

Положительным фактором может стать объем денежных переводов, который после падения в 2009 году на 30-35 % стабилизировался, и даже вырос на 6% по итогам 2010 года до 1,126 миллиардов долларов США. Этот “главный” макроэкономический показатель Молдовы всегда играл важнейшую роль для рынка недвижимости. Значительная часть этих денег в виде инвестиционных покупок попадала на рынок недвижимости, за счет этих денег росли цены на недвижимость и объемы продаж.

По нашему мнению, в течение 2011 года колебания цен будут незначительными, активность на рынке должна возрасти, увеличиться количество сделок, даст о себе знать отложенный платежеспособный спрос. Наметившаяся стабилизация рынка может стать аргументом для потенциальных покупателей, откладывавших приобретение недвижимости до прояснения ситуации на рынке.


Петр Олейник также объяснил «Комсомолке», что стабилизация рынка позволяет надеяться, что ценовое дно пройдено. По его словам, не исключено, что цены на недвижимость немного вырастут, но это произойдет только, если повысится спрос на жилье.

С более смелым прогнозом о повышении цен на жилье выступает эксперт в области недвижимости Дмитрий Тарабуркэ:

- В 2011 году на рынке недвижимости произойдет оживление, а цены вырастут. Такой рост будет определен не столько развитием рынка, сколько инфляцией, а также улучшением качества предложения.

ДРУГАЯ ВЕРСИЯ

«На рынке недвижимости движения нет и пока не предвидится»

С куда более пессимистичным прогнозом на 2011 год выступил представитель биржи недвижимости «Лара» Николай Остафейчук:

- Сейчас даже нет разговора о том, падают или растут цены на жилье. Проблема в другом — на рынке недвижимости нет движения! Мы пришли в тупик: покупателям не нравятся цены, по которым им согласны продать жилье, а риелторам — цены, по которым у них это самое жилье были бы готовы купить.

Ситуация эта вполне понятна: денег в стране стало меньше, а затраты постоянно растут. Не успеваешь привыкнуть к одним ценам на заправке, как завтра они изменятся. Так и с ростом на цен на недвижимость — он произойдет только тогда, когда в стране будет приток денег, когда улучшится благосостояние наших граждан.

Так что, я думаю, что в 2011 году роста цен на недвижимость не будет. Вероятно, что они, наоборот, еще немного снизятся.

Сейчас есть спрос только на дешевое жилье — на однокомнатные квартиры, на малосемейки. Это легко объяснимо: при нынешней стоимости коммунальных услуг мало кто может позволить себе содержать трехкомнатную квартиру.

Что касается прогноза роста цен на жилье, то думаю, что многие риелторы просто выдают желаемое за действительное. И честно говоря, исходя из покупательной способности жителей Молдовы, цены на недвижимость должны быть в два раза ниже! И если раньше квартиры покупали, в основном, те, кто деньги заработал за границей, то сейчас у мигрантов нет никакого желания возвращаться на родину. И это факт!


ПОДРОБНОСТИ

Цены на жилье в 2010 году вернулись на уровень 2007 года

По данным агентства «Nika-Imobil», главным событием 2010 года стало замедление темпов падения цен на рынке недвижимости и его стабилизация. Аналитики агентства приводят