В Молдове цены на аренду и покупку жилья сопоставимы с ценами в крупных городах Европы

В стране, где средний доход составляет 5283 лея, а уровень бедности превышает 30%, застройщики продают квартиры за миллион евро. Однако спрос на жилье высок, даже если цены сопоставимы с ценами в крупных европейских городах, сообщает tvrmodova.md

Цены высокие и на покупку недвижимости, и на оплату аренды, которая может достигать 700 евро в месяц за квартиру.

"У нас в некоторых случаях цена на аренду жилья дороже, чем в Бухаресте или Яссах. Вероятно, это связано с тем, что в последнее время наблюдается большой приток украинцев, что способствовало росту цены на аренду, а во-вторых, с тем, что цены на квартиры выросли", - сказал Илья Сопивник, директор агентства недвижимости.

В рейтинге 40 стран по степени доступности жилья, составленном порталом Numbeo, Молдова занимает 9-е место. На противоположном полюсе находятся развитые страны, такие как Испания, Германия, Италия или Франция.

"Если сравнить, каковы цены на квартиры, например, в Испании, то можно увидеть, что в городских районах и в Кишиневе у нас приблизительные цены. Речь идет об Испании, где ВВП на душу населения составляет десятки тысяч евро, и у нас в Молдове, где мы знаем, какой ВВП на душу населения", - сказал Марин Господаренко, экономический эксперт.

Эксперты говорят, что высокий спрос на жилье, низкое предложение, увеличение темпов урбанизации и инфляция являются причинами, которые способствовали взрывному росту цен на недвижимость в Кишиневе.

"Можно говорить об очень небольшом объеме квартир. И я имею в виду в первую очередь квартиры в новых жилых домах. Если посмотреть на последние три года, то в Кишиневе и пригородах было введено в эксплуатацию примерно 10 500 новых квартир. Для сравнения: за тот же период с 2019 по 2021 год было введено около 22 тысяч новых квартир", - отметил Виктор Черноморченко, эксперт по недвижимости.

Если в предыдущие годы ежегодный прирост составлял до 30 евро за квадратный метр жилплощади, то в 2024 году прирост составил почти 40%.

"Если говорить о предложении, которое есть на рынке, то очевидно, что оно подвержено спекуляциям. В эту спекуляцию вовлечены как крупные застройщики, так и агенты по недвижимости, из-за чего наш рынок перегрет и, соответственно, у нас есть приросты, которые не соответствуют покупательной способности населения", - добавил Черноморченко.

На платформах по продаже квартир также появляется недвижимость, стоимость которой исчисляется десятками миллионов леев.

С 1 апреля в закон об операциях купли-продажи недвижимости были внесены изменения. Таким образом, сделки за наличные будут разрешены только в том случае, если стоимость недвижимости составляет менее 80 тысяч евро. В остальных случаях обязательным будет электронный или банковский платеж.