В апреле квартиры в новостройках подешевеют?

Некоторые эксперты полагают, что недалек тот час, когда жилье будет продаваться по бросовым ценам

- Из-за чрезмерно завышенных цен на новое жилье и отсутствия продаж застройщики по весне будут терпеть убытки, - объясняет «Комсомолке» ситуацию на рынке недвижимости генеральный директор международного технического центра «Капитал» Александр Панов.

- Вот смотрите: зимой из-за того, что объем строительных работ по объективным причинам снизился, мы наблюдаем относительную стабилизацию. Но из-за того, что зима этого года не слишком сурова, стройки не заглохли...

- Согласен. Этот год не совсем показателен, поскольку несезонные работы (например, монолитное бетонирование, работы нулевого цикла) все-таки идут. Пик начала строительных работ приходится на апрель-май, это время, когда генеральные подрядчики испытывают максимальную потребность в привлечении финансовых ресурсов. У них есть два способа - кредитование и продажа конечного продукта, то есть квартир. Получить кредит в банке не так-то уж и просто, остается вариант продавать жилье. Но по таким ценам, которые были бы приемлемы для покупателя. Проще говоря, застройщики вывесят на квартиры «сэйлы». В ситуации, когда продаж квартир нет, а проценты по финансовым обязательствам растут и сроки возвратов уже взятых кредитов поджимают, застройщикам деваться некуда, они будут снижать цены.

По мнению эксперта, скорость снижения будет находиться в прямой зависимости от того, какие финансовые обязательства (сроки и объемы) давят на застройщиков. Панов полагает, что остальные игроки на рынке, у которых своих собственных ресурсов больше, захотят и даже смогут определенное время выждать и не снижать цены. Но при этом они все равно вынуждены будут принять новые правила и условия рынка. Заявления о росте цен, которые распространяют некоторые операторы, не что иное, как спекуляция:

- Их цель проста и понятна - искусственно подогреть рынок жилья и напугать покупателя, чтобы он торопился с приобретением квартиры.

ЦИФРА От $ 450 до 1100-1200 стоит 1 кв. м в новостройке, причем $ 600-650 - это средняя цена.

МНЕНИЕ РИЭЛТОРОВ

А вы верите в то, что жилье будет продаваться по бросовым ценам?

Дмитрий ТЭРЭБУРКЭ, магистр оценки, директор агентства по недвижимости «Gofma Consulting»: - Нет, не будет. Ни один разумный бизнесмен не будет работать себе в убыток. То, что первичный рынок жилья достаточно грязный - факт уже вполне очевидный. Из-за всевозможных нюансов, в том числе и финансовых пирамид, слишком оптимистических прогнозов давать не хотелось бы. Уровень рентабельности строительства в любом случае останется, пострадает покупатель: квартиру могут сдать без дверей, не будут подведены все коммуникации... В общем, согласитесь, сюрпризы не совсем приятные.

Александр ВИТАНОВ, председатель совета Палаты недвижимости Молдовы: - Ситуацию на рынке скорректируют цены, которые будет формировать застройщик. Снижение, скорее всего, произойдет. Зависеть это будет исключительно от того, каков размер капитала, привлеченного в строительство, процентных ставок, и вообще - каков срок окупаемости каждого конкретного объекта.

Каролина КЛИМОВЕЦКАЯ, управляющий партнер агентства по недвижимости «Dominat Imobil»: - Сегодня исключать ничего нельзя. Скорее всего, может произойти значительная корректировка цен на новострои эконом-класса, сориентированная на спрос и возможности покупателя. По моему мнению, «первичка» никак не может быть дешевле вторичного жилья, а особенно если говорить о новостроях бизнес-класса и премиум. Одно понятно, что прогнозируемая тенденция к снижению цен на новострои приведет к удешевлению жилья на вторичном рынке.