«Уникальное» предложение

Единственный и неповторимый универмаг «Уник», где доля госсобственности чуть превышает 85%, выставлен на аукцион вместе со всем нажитым имуществом. Цена вопроса удивительно прекрасна — 306,8 млн леев. Во столько оценили стратегический, но низкорентабельный объект ритейла эксперты Торгово-промышленной палаты РМ. Мнения ведущих риэлтеров разделились: одни считают, что сумма завышена на треть, другие уверены, что в результате торгов цена пакета поднимется до 1 млрд леев.

Разговоры о продаже ЦУМа велись на протяжении десяти лет, но в программу приватизации объект включили только в прошлом году. В то, что дело доведут до аукциона, мало кто верил: универмаг слишком долго был неприкосновенным. В подвешенном состоянии он худо-бедно, но работал, при этом в должниках перед бюджетом никогда не числился. Аргумент хороший, если не учитывать, что прибыли он приносил гораздо меньше, чем от него ожидалось. Несмотря на удачную дислокацию, наличие торговых площадей в 12 тыс. кв. м, прилегающие к зданию участки, в «Унике» с завидным упрямством не меняли торговый формат. Система сохранилась с советских времен: ЦУМ был и остается торговым предприятием с ориентиром на отечественную продукцию.

Дошло до того, что к 2000 году рентабельность «Уника» составила 0,1%. На тот момент в аренду принципиально не сдавалось ни метра, но пришлось. Речь не идет о сдаче в наем целых этажей: для арендаторов освобождались небольшие участки торговых отделов с низкой отдачей. В итоге сегодня сдано в аренду лишь 35% торговых площадей по ценам от 150 до 1000 леев за квадрат, в зависимости от этажа. В остальном ЦУМ занимается розничной торговлей, сотрудничая с 500 поставщиками. Кое-что импортирует самостоятельно. Развивает свои точки общепита, несмотря на ажиотажный спрос на них у потенциальных арендаторов.

Золотой жилой «Уник» не стал, по сравнению с тем же ТЦ «Джемени». «Джемени» - яркий пример бизнеса, не тронутого идеей протекционизма, доход получает исключительно от сдачи в аренду коммерческих площадей (35 млн леев за 2007 год, чистая прибыль почти 22 млн). У ЦУМа доходы от аренды составили 13 млн леев. Розничный товарооборот также весьма умеренный — 60 млн леев. Чистая прибыль за прошлый год - 3,6 млн леев. Из них государство получило свою долю в 1,1 млн леев и бонус в виде продвижения товаров местной промышленности.

При всем богатстве выбора другой альтернативы, видимо, не было: получать 1 млн в год против 300 млн сразу (а это лишь стартовая цена) — разница ощутимая. Судьбу ЦУМа наконец решили, но неясной остается участь его коллектива в 360 человек. Есть надежда, что новый владелец не станет менять предназначение объекта и в условиях кадрового голода штат сохранит. Однако многие риэлторы считают, что здание, скорее всего, будет реконструировано под офисный центр. Это наиболее выгодный вариант, учитывая особенности планировки и дислокации.

Итак, что получит покупатель? Во-первых, объект общей площадью в 27 тыс. кв. м. Во-вторых, небольшой пансионат в Маловата (444 кв. м), который принадлежит «Унику». Оба строения оценены в 306,8 млн леев. Из этой суммы на древний эскалатор пришлось 2,2 млн леев. Среди прочего хозяйства — три автомобиля (177 тыс. леев), торговая мебель (56,5 тыс. леев), оборудование (1,7 млн леев). Прилегающий земельный участок в пакет не вошел, это — собственность города. Эти территорию ЦУМ арендует, правда с некоторыми проблемами. Примэрия установила арендные ставки в 100 тыс. леев в год, но администрация универмага не рассчиталась за два последних года, поскольку официального уведомления от городских властей не получила. Так или иначе, дело рассматривается в суде, но нового владельца эта тяжба уже не коснется.

Столичные риэлтеры считают, что земельный участок косвенно имеет отношение к сделке. В таких случаях на участок получают права пользования: расположение площадки таково, что любая деятельность другого субъекта невозможна. В принципе, покупателя должно интересовать только здание и прилегающая к нему территория, остальное