Торговые проекты московского проспекта

Когда год назад кишиневские ритейлеры называли Московский проспект не иначе как «фэшнэйбл», это вызывало у меня скептическую улыбку. Не о лондонском же Кенсингтон роуд речь идет и даже не о московской Остоженке. Наличие нескольких бутиков — это еще, мягко говоря, не Гранд-Паркъ. Однако уже тогда было понятно: в качестве альтернативы перенасыщенному торговыми объектами бульвару Штефана чел Маре, инвесторы выбрали именно Московский проспект. Спустя год на бывших изрытых строительных площадках появились первые коммерческие объекты, а в ныне действующих происходит частая смена арендаторов. Московский проспект становится крупной торговой зоной, которая, кроме прочих, привлекает и представителей ресторанного бизнеса.

Наиболее востребованными коммерческими площадками были и остаются подступы к пересечению ул. Киевской, А. Руссо и Московского пр-та. В этом году цена на расположенные здесь объекты ритейла повысилась до 30%. Арендные ставки варьируют от 20 до 45 евро за 1 кв. м в месяц, в зависимости от величины площади (чем меньше площадь, тем выше ставки). По данным Биржи недвижимости «Lara», самым привлекательным считается угол торговых рядов ул. Киевской и А. Руссо с центральной точкой в ТЦ «Pan-Com». В нем недавно произошли кардинальные изменения: места, занимаемые мелкими арендаторами, были предоставлены двум сетям — кишиневской «Conect» и румынской «Leonardo». Появился слух, что эта площадка была арендована украинской «Квиза-трейд», которая сдала их в субаренду более крупным операторам. Однако руководство сети «Green Hills Market» информацию опровергло. Генеральный директор компании «Leonardo» Корнелиу Олару сообщил, что торговая площадь в центре Рышкановки подыскивалась давно и тот факт, что администрация ТЦ «Pan-Com» согласилась ее предоставить, можно считать везением.

О группе компании «Leonardo» было известно лишь то, что еще в прошлом году она намеревалась открыть в Молдове свое представительство. Тогда активно расширялась сеть в Румынии и Венгрии, меньше - в Болгарии. В одной только Румынии в 2006 году сумма сделок превысила 74 млн евро. Основное направление бизнеса — дистрибьюция и торговля обувью и аксессуарами, а также производство оборудования и мебели для нужд собственной сети.

По словам г-на Олару, сегодня холдинг располагает 160 обувными магазинами в Румынии, 70 — в Венгрии и двумя — в Болгарии. В Молдове будут открыты пять магазинов, в т. ч. и в регионах. «Обычно средняя площадь магазина «Leonardo» составляет 800 кв. м, поэтому помещение в «Pan-Com» в 400 кв. м для нас тесновато. Но и здесь нам удалось представить товар из нескольких тысяч моделей ассортиментного ряда. Сейчас мы в поисках больших площадок, которые намереваемся занять только на условиях аренды. Они усложняются еще и тем, что компания, прежде всего, ориентируется на моллы. Торговые центры — не наш формат, с появлением моллов они потеряют свою актуальность. Мы заключили контракт с «MollDova», который строится на виадуке, и в будущем году откроем там большое торговое предприятие».

Риэлторы считают, что зона Московского проспекта начинается с объектов на ул. Киевской. Отсчет ведется с торговой цепочки дома № 16, где аренда составляет до 40 евро за 1 кв. м. Свободным здесь было только двухэтажное помещение бывшего центра «Opel», но и на него вскоре нашлись претенденты. Объект разделен пополам: в первой части откроется магазин «Aridon», во второй - кафе «La placinte», которое расширилось за счет пристройки. В администрации «Trabo Plus» сообщили, что именно эту сеть компания сейчас активно развивает. Кафе станет пятой точкой сети и откроется до нового года.

С противоположной стороны улицы, рядом с Дворцом культуры профсоюзов строится многоэтажный комплекс. Между ним и аптекой «Felicia» расположился второй «недострой», с более простым архитектурным решением. Оба объекта принадлежат риэлтерской фирме «Ratmir». Согласно проекту, первое сооружение предназначено под коммерческий центр, однако его окончательное направление могут решить будущие арен