Тофан: Риелторы не виноваты в росте цен на жилье, смотреть нужно и на застройщиков

Глава правительства считает, что посредники не располагают необходимыми ресурсами, чтобы скупать десятки квартир и искусственно ограничивать предложение, однако допускает, что необходимо проверить поведение строительных компаний, сообщает bani.md

«Агент недвижимости — это посредник. Он видит продавца, видит покупателя и получает комиссию. Идея о том, что агенты по недвижимости покупают десятки квартир, каждая стоимостью сотни тысяч долларов, вкладывают миллионы леев только для того, чтобы ограничить предложение, — это миф», — заявил Тофан на Форуме диаспоры, где премьеру задали вопрос о резком росте цен на рынке недвижимости столицы.

Премьер заявил, что такая стратегия с экономической точки зрения была бы невыгодной. Вместе с тем он допустил, что некоторые строительные компании могут задерживать вывод квартир на рынок, если цены не соответствуют их ожиданиям.

«Речь может идти о строительных компаниях, которые придерживают предложение, потому что считают, что цена недостаточно высокая. Но, безусловно, проблема не в агентах по недвижимости», — подчеркнул глава правительства.

Тофан отметил, что власти должны вмешиваться, если будут выявлены злоупотребления или возможные картельные сговоры. Однако премьер предупредил, что не следует делать выводы до проведения анализа на основе данных.

«Там, где есть злоупотребления, мы должны вмешиваться. Если есть признаки картеля, нужно действовать. Но я не хочу делать поспешных выводов, пока у нас не будет полноценной диагностики ситуации», — сказал Тофан.

Премьер также скептически отнесся к возможному дополнительному налогообложению квартир, которые не сдаются в аренду. По его словам, такая мера может затронуть и граждан Молдовы, проживающих за границей, которые с большим трудом приобрели жилье, но пока не имеют средств на ремонт.

Тофан заявил, что полное обустройство квартиры в Кишиневе может стоить около 1000 евро за квадратный метр, если учитывать мебель, электропроводку и сантехнические работы.

«Некоторые купили квартиру на деньги, которые с трудом накопили в Италии или Португалии, но у них пока нет средств на ремонт. А мы уже хотим их облагать налогом за то, что они ее не сдают в аренду. Нужно быть очень осторожными, чтобы не отпугнуть диаспору и людей, которые с трудом накопили деньги на жилье», — заявил премьер.

Глава правительства пообещал, что любые меры вмешательства на рынке недвижимости будут рассматриваться на основе конкретных данных. При этом он предупредил, что поспешные решения могут привести к последствиям, которые окажутся серьезнее самой проблемы, которую пытаются решить.

Чтобы показать риски экономического вмешательства, Тофан привел пример с отраслью производства масла. По словам премьера, Молдова из важного экспортера перешла к статусу импортера подсолнечного масла после того, как меры по защите определенной части рынка негативно повлияли на перерабатывающую промышленность.

«Иногда, пытаясь что-то исправить, можно причинить гораздо больший вред. В экономике все процессы тесно связаны между собой», — подытожил Василе Тофан.

Жилье в Молдове продолжает дорожать, несмотря на замедление ипотечного кредитования. Согласно последнему Отчету об оценке финансовой стабильности Национального банка Молдовы, цены предложения на жилую недвижимость выросли в первом квартале 2026 года на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 2,8% по сравнению с предыдущим кварталом.

Индекс цен на жилую недвижимость, рассчитанный НБМ на основе цен предложения, достиг 233%, подтверждая сохранение восходящей тенденции на рынке.

Рост цен продолжился несмотря на снижение спроса, финансируемого банками. Объем новых ипотечных кредитов сократился до 2,4 млрд леев, что на 15,8% меньше, чем в первом квартале 2025 года, и на 12,8% ниже, чем в последние три месяца прошлого года.

Данные показывают, что рост цен уже нельзя объяснить только ипотечным кредитованием. На ситуацию могут влиять ограниченное предложение, покупки за счет собственных средств, в том числе представителями диаспоры, стоимость строительства и поведение застройщиков. При этом НБМ не связывает рост цен с какой-либо одной причиной.