Строили, строят и будут строить?

«Пациент скорее жив, чем мертв»

Хотя строительный сектор в Кишиневе демонстрирует лишь устойчивую тенденцию к снижению, говорить о его смерти – даже в условиях мирового кризиса – неправильно.

Факты — вещь упрямая. По данным Национального бюро статистики, объемы строительно-монтажных работ в 2011 году в целом по республике снизились примерно на 2,5 процента. Несмотря на это, «пациент скорее жив, чем мертв».

Строили, строят и будут строить. Но объемы строительства становятся все меньше, а цены на недвижимость – все выше. В целом в прошлом году построено объектов на сумму немногим более  2,5 млрд леев. Меньше стали  строить не только жилых, но и коммерческих зданий. Ничего удивительного: в стране  уменьшилось число бизнесменов.

Но вот что интересно: в условиях кризиса начали больше заниматься ремонтом — как капитальным, так и текущим.

По большому счету, здесь все понятно. Так, например, когда у тебя все хорошо и ты не считаешь деньги, то легко покупаешь новую обувь. Когда же с финансами туго,  уже не до покупок -  несешь обувь в сапожную мастерскую.

Размер имеет значение

Согласно данным риэлторских агентств Кишинева, квартиры большой площади перестали пользоваться спросом на рынке недвижимости.

- Здесь нет никакого секрета, — считает директор одной из строительных компаний Дмитрий Тэрэбуркэ. – Главная проблема  в том, что содержание большой квартиры — дорогое удовольствие, ведь стоимость коммунальных услуг только повышается. Проживание в многокомнатной квартире становится в Кишиневе роскошью, которая по карману немногим.

Кишиневцы из рядов бывшей столичной «элиты», обладавшей, как правило, стандартной трехкомнатной квартирой (построенной еще в советские времена), перемещаются в стан владельцев «малогабариток» – двухкомнатных, а еще лучше — однокомнатных.

По словам Тэрэбуркэ, это распространенный вариант на рынке вторичной недвижимости: кишиневцы предпочитают продать большую квартиру, чтобы купить жилье площадью поменьше или обменять трехкомнатную на «малогабаритку» с доплатой.

Кстати, застройщики среагировали на этот сигнал рынка довольно быстро. Если раньше площадь двухкомнатной квартиры достигала 60-80 кв. м, то сейчас молдавские архитекторы достают из шкафов чертежи проектов жилищного строительства советских лет, где площадь двухкомнатных квартир почти вдвое меньше.

«Горячие пирожки» — вчерашний день

Ценовая разница между столичными квартирами и недвижимостью в других городах Молдовы по-прежнему актуальна. Риэлторы убеждены, что, пока в райцентрах и селах республики не повысится жизненный уровень, Кишинев, как пылесос, будет втягивать в себя провинциалов. В результате стоимость столичной недвижимости станет в разы превышать цену аналогичной на периферии.

В столице один квадратный метр на вторичном рынке может стоить около 600 евро, а иногда его «зашкаливает» — цена достигает  полуторы тысячи евро. Все зависит от района, комфортности и других показателей, влияющих на стоимость жилплощади.

Вместе с тем специалисты отмечают, что в последнее временя покупатели не спешат приобретать недвижимость.

- Раньше квартиры «улетали», как горячие пирожки, — рассказывает Дмитрий Тэрэбуркэ. – Как только недвижимость выставлялась на продажу, на нее находился покупатель. Времена изменились. Клиент не торопясь подыскивает наиболее приемлемый для него вариант. И, только рассмотрев несколько предложенных квартир, совершает покупку.

По мнению Тэрэбуркэ, в этом нет ничего плохого — «рынок кишиневской недвижимости вошел в цивилизованную фазу».

- Никто теперь не ждет неконтролируемого падения цен или их запредельного взлета. Цены «гуляют» вверх-вниз на пару-тройку процентов, поэтому покупка недвижимости стала осмысленной и лишилась той лихорадочности, которая сопровождала ее на  протяжении всего предкризисного периода, — отметил риэлтор.

Два пишем, три — в уме

Это совсем не мешает Молдове по-прежнему входить в десятку стран, где вложение денег в недвижимость считается выгодным.

Международные рейтинги отмечают, что, например, доход от сдачи в аренду кишиневской недвижимости превышает 10 процентов — неплохой  по европейским меркам показатель. Правда, полученные при этом доходы облагаются  высокими налогами.

Налогообложение вообще является ахиллесовой пятой рынка недвижимости.

Так, если стоимость приобретения превышает миллион леев, то покупатель обязан отчитаться о происхождении денег и заплатить налог. Не всех это устраивает, но вовсе не из-за напряженных отношений с законом. Многие гастарбайтеры работают за границей нелегально и, естественно, получают деньги в обход  бухгалтерии.

Официально отчитаться о таких доходах затруднительно. Поэтому снижение цены при совершении сделок с недвижимостью — единственный вариант избежать сложных объяснений с фискальными органами по поводу происхождения денег.

А пока жители Молдовы морально настраиваются платить налог на недвижимость по новой увеличенной ставке, зафиксированной в госбюджете на текущий год.

Согласно бюджету-2012  минимальная ставка налога на недвижимость увеличится с 0,02 до 0,05% от налогооблагаемой базы недвижимого имущества, а максимальная — с 0,25 до 0,3%.