Стоит ли в Кишиневе покупать жилье во время мирового финансового кризиса?

Какие сделкис недвижимостью сейчас наиболее безопасны: отвечаем на самые распространенны е вопросы читателей "Комсомолки"

Новостройки

Эксперты единодушны: недостроя сегодня лучше не покупать. К тому же банки практически перестали выдавать ипотеку под такую недвижимость. Такие объекты стоят почти столько же, сколько и вторичка, при этом требуются огромные дополнительные вложения для доведения их до ума. А соблюдение сроков окончания строительства, и так вечно срывающихся, сейчас вообще под большим во-
просом.
Правда, рынок новостроек за последние пару лет сильно изменился в том плане, что
далеко не все дома нынче распродаются в полупостроенном состоянии. Возможно найти и менее рискованные варианты.
Главный недостаток новостроек, за редким исключением, - отсутствие в квартирах даже минимальной отделки. Но в нынешних условиях строительные компании приходят к тому, что дома будут продаваться уже и с отделкой.

Вторичный рынок

По сравнению с покупкой новостройки сделки на вторичном рынке нынче выглядят куда менее рискованным мероприятием.
Стоит, однако, трезво относиться к ситуации и не терять голову в ожидании вероятно-
го снижения цен на квартиры.
Помните: в первую очередь дешевеет самое низкокачественюридическая «чистота» которых вызывает сомнения.
Поэтому, если продавец с ходу соглашается на большую скидку, не впадайте в эйфо-
рию от радости, а постарайтесь прояснить его мотивы.
Возможно, ему действительно надо продать жилье побыстрее, а в нынешней ситуации
это поможет сделать только хорошая скидка. Но возможен и другой вариант: у жилья
есть какие-то существенные недостатки, о которых продавец знает, а вы - нет. Будьте
осторожны: посмотрите резко подешевевшую квартиру с очень профессиональным ри-
элтором и со всей серьезностью отнеситесь к проверке ее «истории» и правоустанавли-
вающих документов.

Междугородные сделки

Отдельный вопрос - когда продается квартира в Бельцах или Комрате, а покупается в
другом городе. Сейчас междугородные сделки сильно осложнились - если в одних городах цены на жилье пока более-менее стабильны, то в других наблюдается падение
спроса и снижение цен.
Если вы собрались именно сейчас куда-то переезжать, постарайтесь как можно более
трезво оценить ситуацию. Если по каким-то причинам вы считаете, что вам это просто
жизненно необходимо, а специалисты подтверждают, что осуществить сделку возмож-
но, тогда действуйте побыстрее.

СОВЕТ ПОКУПАТЕЛЯМ

Даже если дом выглядит вполне достроенным, стоит навести справки о том, все ли у застройщика в порядке с разрешением на строительство, документами на участок и т. п. Любые проблемы по этой части чреваты затягиванием оформления права собственности на неопределенное время, а вам это сейчас не надо. Хороший вариант: если уже начат процесс оформления перехода прав собственности. В этом случае, если не будет чисто бюрократических проволочек, свидетельство о праве собственности на жилье можно получить достаточно быстро.
Иными словами, имейте в виду, что даже у вроде бы готового дома степень готовости может быть разной, и не забывайте, что считать жилье своим вы вправе только после того, как получили свидетельство о собственности.

ВОПРОС НА ЗАСЫПКУ

Может ли в Молдове наступить ипотечный кризис?

Риэлторы склонны считать, что нет. Вопервых, сама ипотека не приобрела большой популярности, хотя ей банки уделяли иуделяют большое внимание. Наши покупатели
предпочитают заплатить своими деньгами и не связываться с кредитами и процентами по кредиту. В итоге, по ипотечному кредиту в республике покупается всего 5 процентов
жилья. И если предста вить, что все 5 процентов, взяв кредит в банке, откажутся по нему платить, то все равно ипотечного кризиса не будет. Не те объемы. Кроме того, что
наша система ипотечного кредитования намного жестче американской и практически лишает покупателя квартиры и возможности обманного маневра.

Подготовила Елена АРАКЕЛЯН.