Снимаем квартиру: как избежать проблем

Кто должен оплачивать «коммуналку»?

Я впервые буду снимать квартиру. Риэлтор нашел неплохой вариант и предупредил, что телефон и все жилищно-коммунальные услуги я должна буду оплачивать за свой счет. В то же время моя подруга, которая снимает жилье уже больше трех лет, платит только за междугородные телефонные переговоры, а остальное оплачивают хозяева квартиры. Я переживаю: не дурят ли меня? Как вопрос оплаты «коммуналки» решается по закону, на что мне сослаться?

С уважением, Женя.

Этот вопрос решается следующим образом: «Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи». Исходя из этого, возможны следующие варианты:

1. В договоре, который заключают хозяин и наниматель жилья, предусматривается, что основную часть жилищно-коммунальных услуг оплачивает собственник-наймодатель квартиры. На практике преобладают договоры именно с таким условием (как у вашей подруги).

2. При этом наниматель, как правило, самостоятельно и за свой счет вносит плату за электричество, поскольку расход электроэнергии (и соответственно размер платежа) зависит исключительно от нужд «временного жильца».

· В договоре указывается, что все коммунальные услуги оплачивает наниматель.

3. В такой ситуации фактически повышается плата за квартиру, поскольку к ней добавляются регулярные ежемесячные платежи за «коммуналку».

4. Вопрос оплаты телефона регулируется в договоре отдельно. Обычно, если собственник квартиры сам оплачивает «коммуналку», то он же несет расходы и по абонентской плате за телефон, а за межгород, другие соединения с повременной тарификацией и дополнительные платные услуги (справки и т. п.) вносит платежи наниматель. Если же по договору на постояльца возлагается оплата «коммуналки», то, как правило, он же платит и за все услуги телефонной связи.

Что делать, если случится поломка?

Я снимаю квартиру эконом-класса: мебель далеко не новая, сантехника периодически ломается, а недавно при попытке открыть дверь переломился пополам ключ. Пришлось вызывать службу для вскрытия двери, оплачивать ее услуги, потом ставить новый замок. Причем специалисты, посмотрев старый ключ, сразу сказали: это он от времени сточился. В общем, я потратил несколько тысяч леев и теперь думаю: нельзя ли удержать эти деньги из платы за квартиру хозяйке? Как это обосновать юридически?

Михаил.

При возникновении неполадок в снятой квартире нужно определить, по какой причине они появились, - от этого зависит распределение расходов на ремонт и прочих сопутствующих трат.

1. Если поломка стала последствием скрытых дефектов, в том числе разрушительных процессов, которые уже имели место на момент сдачи квартиры внаем, то наниматель может отстаивать свои права.

2. Если причиной поломки стали умышленные или небрежные действия нанимателя либо его посетителей (гостей, родственников и т. п.), то это расценивается как порча имущества, за которую несет ответственность квартиросъемщик. То есть ремонт и материалы для него обязан за свой счет оплачивать постоялец.

3. Если имущество выходит из строя в результате естественного износа и требуется обычный текущий ремонт, то он возлагается на квартиросъемщика, если иное не предусмотрено договором. На практике собственник квартиры и наниматель, как правило, оговаривают, что нормальное состояние квартиры и обстановки (сантехника, мебель и т.п.) поддерживает наймодатель (хозяин). Соответственно расходы нанимателя на вызов сантехника, слесаря и т.д. вычитаются из платы за наем.

КСТАТИ

За квартирантов теперь надо платить налоги

В течение трех дней с момента заключения контракта арендодатель должен посетить налоговое бюро. Регламентирует эту область отношений статья 90 третьей части Налогового кодекса. В ней говорится, что, начиная с 1 января 2008 года, физические лица, которые не занимаются предпринимательством, но хотят сдавать свои квартиры в аренду, должны будут посетить налоговые бюро. Сделать это они обязаны в течение трех дней с даты зак