Сколько стоит жилье в Кишиневе и за границей?

Еще чуть-чуть,и цены на наши квартиры можно будет смело сопоставлять с европейскими

Наличие квартиры и возможность ее покупки стали в последнее время признаком достатка. Конечно, при нынешних ценах на жилье не каждая семья может позволить себе купить квартиру в столице. Если от бабушки или дедушки вам не достались в наследство квадратные метры, то планировать покупку своего угла без продажи уже имеющегося будет ой как сложно! Почти невозможно. Судите сами. Для того чтобы взять кредит на покупку квартиры в новостройке стоимостью порядка 50000 евро, совокупный доход семьи, который вы сможете подтвердить документально (справки о зарплате выдает бухгалтерия предп- риятия, где вы работаете – прим. авт.), должен составлять порядка 20000-24000 леев. Для покупки скромной квартиры на «вторичке» (стоимость около 30000 евро) – совокупный доход не менее 16000 леев.

Основной покупатель – молдавский работяга

Сравнивать жизнь у нас и за гра- ницей – дело неблагодарное. Как ни крути, а в результате все равно получается: хорошо там, где нас нет. За границей и зарплаты больше в разы, и кредиты взять дешевле. И все-таки почему при такой разнице в доходах цены на жилье в Кишиневе подбираются к европейским? Молдавские села и небольшие городки мы решили не брать квартиры в них среднестатистическому жителю нашей страны купить еще под силу. Например, однокомнатная квартира в Кагуле стоит порядка 10000 «зеленых». Спрос опережает предложение – рассуждают эксперты жилищного рынка. Но опять-таки вопрос: почему у нас растет спрос? Из страны уезжают десятками тысяч за границу. Если молдаван становится меньше почему же растут цены на квартиры? Да потому, что хоть и уезжают они, но деньгами своим семьям помогают. В результате у на- селения появляются свободные средства, которые люди пытаются куда-то вложить, чтобы уберечь их от обесценивания. А инструментов для вложения денег не так уж и много: ждать доходов от вкладов нужно долго, открывать собственное дело рискованно. Остается недвижимость: цены на нее растут, и в лю- бом случае квартира никуда не денется.

Спекулянты взвинтили цены

Жилье в Кишиневе стало лучшим способом вложения денег. Спекулянты, скупающие по нескольку квартир, взвинтили на них цены. Что касается новостроек, сейчас они рассчитаны в основном на богатых людей. Квартиры улучшенной планировки, развитая инфраструктура такие хоромы простому трудяге не по карману. За границей другая история. Инвестируют там в основном в фондовый рынок или хранят деньги на депозитах. Плюс доступные кредиты держат цены на квартиры на коротком поводке. Обладателю средней зарплаты в Кишиневе в три-четыре тысячи леев придется сначала лет пять копить на первоначальный взнос, а потом еще вступать в ипотеку на десять, а то и на пятнадцать лет. Если взять примерно такую же квартиру в Нью-Йорке и среднюю зарплату, то копить на нее американцу придется всего пять лет. Это сравнение можно назвать услов- ным, поскольку в США квартиры, даже однокомнатные, в несколько раз больше по площади, чем у нас.

Повторится ли в Молдове американская трагедия?

Основная причина доступного жилья на Западе дешевые ипотечные кредиты. Еще недавно в Америке можно было взять квартиру под 4% годовых. Поэтому крыша над го- ловой была доступна практически всем работающим. В Молдове же ипотекой может воспользоваться достаточно небольшой процент населения. И это неудивительно: квартиры, да и сами займы, дорогие. Но доступное жилье вылилось большими финансовыми проблемами не только для США, но и для всего мира. Раздавая кредиты направо и налево, американцы не учли, что жилье может подешеветь, и займы окажутся необеспеченными. Банки стали продавать долги населения друг другу и европейским коллегам. По ходу дела выросли ставки по кредитам в два раза. А вот к этому американцы не были готовы. Из-за чего мир сейчас находится на краю глобального экономического кризиса. Не повторится ли у нас американская трагедия? Специалисты на этот вопрос отвечают просто: для ипотечного кризиса нужен