ШОПИНГ В БИЗНЕС-ЦЕНТРЕ

В субботу, 14 июня, в бизнес-центре «Skytower» официальное открытие новой торговой зоны - «Skytower Shopping Centru». Проект амбициозный, позиционируется как элитное заведение, что и вызвало интерес у крупных операторов fashion-торговли. Правда, многих из них не устроила цена вопроса, однако новички приняли предложение без особых раздумий. Шопинг-центр гарантирует особую клиентуру, и этот фактор оказался существенным.

Основное преимущество «Skytower» - в его расположении. Престижная часть центра столицы, большой пешеходный поток. Эффект усиливало и заявление о том, что объект станет торговой площадкой для всемирно известных торговых марок. Только бренды и ничего, кроме брендов. Но есть и другая сторона медали: шопинг-центр разместился на втором и третьем этаже здания, что для держателей ряда марок неприемлемо. Спрос был на партерный этаж, коммерчески более выгодный. Однако его отвели исключительно под ресторан. Вопрос о перепланировке не обсуждается: для торговой зоны предусмотрен отдельный вход и прозрачный лифт, это и служит дополнительным стимулом.

По словам бывшего управляющего «Skytower» Александра Бодягина (сейчас он занят в другом проекте компании), при строительстве бизнес-центра торговая зона не планировалась. Стройка офисного гиганта началась лет пять назад, тогда в роли заказчика фигурировала компания «Luconix». В здании должны были появиться гостиница, ресторан и большой паркинг. После того, как был поднят 11-этажный каркас, работы прекратились. В 2005 году у «Luconix» появился партнер — американский инвестиционный фонд «NCH Advisors». Стороны учредили новую компанию «Capital Estate», но вскоре «Luconix» вышла из состава учредителей. У руководства «Capital Estate» было свое видение бизнес-центра, его первоначальный вариант новых владельцев не устраивал. С помощью архитектора Георгия Тельпиза разработали архитектурную концепцию здания с иным техническим обеспечением.

В его боковом фасаде появилась выступающая пристройка. Четкого предназначения у нее не было, но позже решили разместить там торговлю.

У американского инвестора есть опыт в подобном деле: компания владеет бизнес-центрами в Болгарии, Румынии, Украине, в которых присутствует коммерческая зона. В Киеве инвестор открыл офисный центр класса А «Миллениум». Его резидентами стали семь компаний, среди которых «ТНК-BP Украина» и Международный консорциум по развитию и управлению газотранспортной системы. Коммерческую площадь занял элитный «Da Vinci Fich Club» - гастрономический ресторан итальянской кухни от Стефано Антониолли.

В кишиневском «Skytower» ресторан запроектирован на первом этаже. Под него выделена площадь в 700 кв. м. Интересовались многие столичные рестораторы, но цена аренды в 50 евро за квадрат никого из них не устроила. В администрации офис-центра отмечают, что, скорее всего, фуд-зону арендует иностранный ресторатор.

После завершения работ в шопинг-центре организовано 42 торговых площадки (от 9,5 до 80 кв. м), но есть возможность расширить пространство. Арендные ставки - от 46 до 56 евро за квадрат, в зависимости от этажа (без учета коммунальных услуг). Пока лишь 60% торговых площадей сданы в аренду (30% - офисных). В отделе маркетинга сообщили, что торговые марки тщательно отбирались, однако поиски брендов все еще продолжаются.

Конечно, можно скептически отнестись к заявлению о присутствии здесь букета элитных международных марок. Громкие fashion-имена есть, но некоторые из них представляют лишь отдельные изделия сезонных коллекций. В любом случае, мнение журналиста субъективное, его дело — отражать факты. А факты таковы. Среди знакомых компаний - салон «Godina International» с брендом «Calvin Klein». Два торговых места отданы фирме «Corina» - один представляет туристические услуги, второй — магазин «Simpatie». «Simpatie» продвигает вечернюю одежду нескольких марок и уже присутствует в торговых центрах города. Равно как и фирма «Pro Zaco», которая сделала ставку на женскую одежду средней категории. Появится бутик компании «