РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ КАК СПОСОБ СБЕРЕЧЬ КАПИТАЛ

Об этом говорят цены на жилье. По большинству позиций они выросли в среднем на 15%. Так, если в конце ноября 2004 года двухкомнатная квартира в высотном доме на бульваре Ренаштерий была продана за 25,5 тысячи евро, то год спустя такая же “двушка” нашла новых владельцев за 28 тысяч евро.

Интригу ситуации придало и заявление представителей налоговых органов республики о начале действия с 1 января 2006 года правительственного решения об оценочной стоимости недвижимости. По словам замначальника Главной государственной налоговой инспекции при Министерстве финансов, начальника Государственной налоговой инспекции Кишинева Прокопия Дука, она будет “обсчитываться” не БТИ, как прежде, а исходя из реальной рыночной цены за жилье.

В Налоговом кодексе РМ установлены предельные ставки для налога на недвижимость, которые варьируют от 0,02 до 0,25%. Это лишь границы ставок. В каждом конкретном случае советом города или села будет устанавливаться конкретная ставка. Оценкой займутся территориальные кадастровые органы. К концу этого года будет проведена полная инвентаризация жилья по столице, а к 2008 году - всех строений города.
Проблемы квартирного строительства и его будущее в Молдове, и в частности в столице, волнуют последнее пятилетие всех граждан. И не случайно. За это время прошел процесс адаптации значительного числа молдавских гастарбайтеров в странах Европы. На первых порах они удовлетворили свои потребительские нужды, а теперь “капитализируют будущее”. Ведь жилая и прочая недвижимость, в отличие от валюты и драгоценных металлов, до сих пор считается в Молдове наиболее надежным способом вложения денег.

Неравнодушны к этой теме и риелторы известных фирм недвижимости, кишиневского муниципального ипотечного агентства и Национальной палаты недвижимости. Вот какие выводы после бесед с заинтересованными лицами удалось сделать репортеру “Времени”.

ХРАМОВАЯ АРХИТЕКТУРА

Эта болезнь охватила лишь небольшую часть граждан. Возведенные дворцы бросаются в глаза, когда передвигаешься по Кишиневу. Строили их в свое время с надеждой на быстрое обогащение в будущем, вкладывали до 100 тысяч долларов, намереваясь выручить до полумиллиона. Но получилось наоборот. К жизни в таких апартаментах надо быть психологически готовым. Кроме того, их содержание обходится в круглую сумму. Сейчас на рынке жилья отмечается тенденция, когда богатые люди устремляются в комфортабельные современные квартиры, отказываясь от многометровых дворцов, которых, по предварительным подсчетам, в Молдове не меньше 3000.

КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС

Рынок недвижимости, который, казалось, умирает, начал стремительно меняться в последнее трехлетие в ценовом диапазоне. Больше других подорожали одно- и двухкомнатные квартиры. Эксперты объясняют эту тенденцию притоком средств от наших соотечественников из-за рубежа. Люди не могут вкладывать много денег в драгоценности и золото, патологически не доверяют банкам и предпочитают жилье.

Прежде родитель, отправляя дитя на учебу в столицу, был озабочен тем, где и почем снять студенту угол, а сейчас покупает квартиру. Другой пример, но того же порядка: супружеская чета из Сорок, бывшие педагоги, уже семь лет работающие на уборке апельсинов в Сицилии, купили квартиру на ул.Букурешть. Она обошлась им в 29 тысяч евро. А поселили они туда юную родственницу – выпускницу Академии экономических знаний. Девушка работает и одновременно приглядывает за недвижимостью родственников. Так сегодня поступают многие. Иные, боясь потерять хорошую работу за рубежом, даже рискуют пускать в квартиры посторонних людей (благо одних студентов в Кишиневе насчитывается 170 тысяч человек). Но цель оправдывает средства.
Массовая скупка квартир в Кишиневе в значительной мере определила нынешнее изменение цены за квадратный метр жилья. Она выросла с 220-230 до 470 долларов. А стоимость апартаментов в центре, на квартал выше и ниже от проспекта Штефана чел Маре, вообще запредельная.

ИПОТЕКА ДЛЯ НАС ПОТЕХА?

Как же решить не просто сохранившуюся с про