Рынок, как форма организованной торговли

Через несколько дней в Кишиневе на бул. Гагарина откроется
крупнейшее торговое предприятие столицы - агрорынок "Uno". В
объект, принадлежащий молдавско-американскому СП "Progres &
Co", было вложено порядка $11 млн, его общая площадь - 12,6
тыс. кв. м. Строительство многоуровнего крытого рынка велось
без малого два года, и за это время проект здания претерпел
ряд изменений, в частности, для увеличения торговых
площадей. Неизменной осталась только концепция объекта:
рынок должен быть европейского образца и обслуживать как
покупателей, так и арендаторов торговых павильонов.

Расположение объекта вблизи сложной транспортной развязки на
площади К. Негруцци могло вызвать серьезные разногласия с
градостроителями. Но их удалось избежать. По словам
генерального менеджера компании "Progres & Co" Виктора
Латышева, земельный участок, площадью 0,5 га - собственность
компании, которая еще в конце 1990-х приобрела его
специально под действующий здесь агрорынок. За счет торговли
сельхозпродукцией и одеждой "секонд хэнд", кое-как
оборудованный привокзальный "пятачок" снискал большую
популярность у жителей пригородов. В 2003 году "Progres &
Co" сменил владельцев и юридический статус. Президентом
компании стал Роман Станков, владелец футзального клуба
"Camelot" и фирмы "Moldeco-Nistru Flota". Место
вице-президента занял известный предприниматель Эммануил
Гриншпун. Перед новой командой была поставлена задача -
построить на этом месте крытый рынок. Рассмотрев порядка
шести проектов агрорынка, выбрали вариант, предложенный
архитектором Виталием Козловским.

Г-н Козловский не смог ответить, в каком архитектурном стиле
выполнен объект. Однако отметил, что аналогов у него нет: во
многих мировых столицах крытые рынки одноэтажные.
Первоначальный проект предполагал строительство похожего
варианта, но торговое пространство от этого проигрывало. В
результате, на торговые зоны выделили два этажа, верхний из
которых - перекрытое фермами безопорное торговое поле.
Вместе они сообщаются с помощью травелаторов и лифтов.
Задняя часть здания разделена на четыре этажа, где
разместились офисные, технические, складские помещения и
холодильные камеры. Вопрос с автопарковкой был решен за счет
строительства паркинга на 70 мест в цокольном этаже, а также
примыкающей к зданию автостоянки (со стороны ул.
Тираспольской), рассчитанной на 150 автомобилей.

Теперь о главном - о специфике торговли нового агрорынка.
Коммерческий директор компании Алексей Анипер сообщил, что
количество арендаторов варьирует в пределах 700 (это
производители, импортеры, индивидуальные предприятия,
фермерские хозяйства, крестьяне). Все рекламные площади
отданы одному партнеру - фирме "Varo-Inform". Переговоры
велись с начала строительства, поэтому основной костяк
арендаторов давно определен. Свободных мест в "Uno"
практически нет, разве что для крестьян, которые будут
торговать здесь фруктами и овощами. Арендные ставки тоже
согласованы: для постоянных арендаторов цена 1 кв. м в день
составит $1,5, для тех, кто торгует от случая к случаю - 25
леев.

Некоторые арендаторы называют новый рынок аграрно-торговым
центром и в этом есть доля правды. Потому как специфика
торговли первого этажа на рыночную мало похожа. Правое крыло
занимают фирменные магазины молдавских производителей
продуктов питания, что в кишиневской торговле стало делом
привычным. Часть помещений отданы под т. н. "non food":
банковский филиал, торговлю бытовой техникой и посудой. Все
левое крыло по проекту - зона общепита. В здании будут
работать порядка 1 тыс. человек, часть покупателей -
приезжие, поэтому наличие данной зоны оправдано. Но до
последнего не могли определиться с арендаторами. Кроме
одного - фирмы "Vinangro-Comert" (сеть "Gogosel"), которая
уже оборудовала пекарню открытого типа и намеревается
продавать горячий хлеб и выпечку.

Арендатора для остальных площадей искали осторожно. Было
предложение открыть здесь ресторан, но его отклонили: такое
завед