Покупаем участок за городом

Как должна быть оформлена земля, на которой вы хотите что-то построить

Основная «загвоздка» - это отсутствие у продавца документов, необходимых для совершения сделки с участком. Не все знакомы с земельным законодательством, а потому часто не знают, какие документы свидетельствуют о праве собственника распоряжаться землей.
Подтвердите ваши права
Для государственной регистрации купли-продажи участка непременно потребуется правоподтверждающий документ. Это может быть договор купли-продажи, заверенный нотариусом и зарегистрированный кадастровым органом, или «титул». Он свидетельствует о полномочиях продавца на распоряжение участком. Т.е. если в «титуле» указано, что земля является частной (приват.), то участок может быть предметом купли-продажи, а если земля в пользовании, то нет.
Обратите внимание! 
- Бумаги иной формы о предоставлении земли от колхозов, предприятий, учреждений не являются полноценным подтверждением права на участок (в случае выявления незаконной передачи земли в чью-либо собственность сделки могут пойти «в обратку»). 
- В документе должны быть зафиксированы все данные владельца (фамилия - имя - отчество, паспортные данные), кадастровый номер, право собственности на землю, месторасположение, размер и назначение участка.
Вообще «титулы» бывают разные, все зависит от назначения земли: сельхозназначения, сад, огород либо участок для коммерческого или жилого строительства. На земле, выделенной под огород, можно соорудить только временное помещение для хранения инвентаря. Ничейной земли не бывает: она может принадлежать физическим лицам, юридическим, органам местного управления или государству. Особое положение занимают земли для транспорта и неугодья.
Как начать строительство дачи?
Для начала необходимо выяснить, к претуре какого населенного пункта относится участок. Вы приходите туда и получаете разрешение специальной комиссии на обустройство дачного участка - так называемый градостроительный сертификат. Далее заказываете у проектировщика план-проект самого садового домика с подробным указанием этажности, обоснованием несущих конструкций и архитектурных решений, с учетом сейсмических требований и соответствующими согласованиями (газ, вода, свет, канализация). Строительство можно начинать, четко определившись с исполнителем работ. Лучше, чтобы это была подрядная организация, а не свободный найм рабочей силы.

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС РИЭЛТОРУ!

Купить или построить загородный дом?
Загородный дом - вещь необязательная, однако горожане, живущие в благоустроенных квартирах, рано или поздно начинают уставать от суеты мегаполиса. Возникает вопрос - строить или купить готовый? Загородная недвижимость становится популярной. Простор, лучшие экологические условия делают загородные дома очень востребованными. С каждым днем продажа домов, оборудованных всем необходимым - газом, водопроводом, канализацией и т.д., идет все более активно. Купить загородный дом или земельный участок в пригороде Кишинева - означает не только стать владельцем комфортного жилья или земли. Это еще и выгодное вложение денег. Ваш красивый дом с участком, окруженным лесными деревьями, будет не только уютным семейным гнездом, Вашей крепостью, но и солидным капиталом, который Вы сможете оставить детям. Выбрать дом по своему вкусу очень трудно. Либо место не нравится, либо от города слишком далеко, либо сам дом неудобен, либо слишком дорого. Это и неудивительно, ведь рынок загородной недвижимости совсем еще юн по сравнению с городским квартирным рынком. Если говорить о приобретении готового дома, нужно понимать, что кто-то уже вложил в него деньги, взял на себя пусть и небольшой, но все-таки риск. В итоге готовый загородный домик обходится покупателю дороже, чем при покупке земли с подрядом на строительство. Но люди, желающие купить готовый коттедж, конечно, экономят силы и нервы. Есть и такие покупатели, которые воспринимают загородный дом как одну из немногих возможностей реализовать себя. Ведь что может столько рассказать о человеке, как н