Покупаем участок за городом

Как должна быть оформлена земля, на которой вы хотите что-то построить

Основная «загвоздка» - это отсутствие у продавца документов, необходимых для совершения сделки с участком. Не все знакомы с земельным законодательством, а потому часто не знают, какие документы свидетельствуют о праве собственника распоряжаться землей.
Подтвердите ваши права
Для государственной регистрации купли-продажи участка непременно потребуется правоподтверждающий документ. Это может быть договор купли-продажи, заверенный нотариусом и зарегистрированный кадастровым органом, или «титул». Он свидетельствует о полномочиях продавца на распоряжение участком. Т.е. если в «титуле» указано, что земля является частной (приват.), то участок может быть предметом купли-продажи, а если земля в пользовании, то нет.
Обратите внимание! 
- Бумаги иной формы о предоставлении земли от колхозов, предприятий, учреждений не являются полноценным подтверждением права на участок (в случае выявления незаконной передачи земли в чью-либо собственность сделки могут пойти «в обратку»). 
- В документе должны быть зафиксированы все данные владельца (фамилия - имя - отчество, паспортные данные), кадастровый номер, право собственности на землю, месторасположение, размер и назначение участка.
Вообще «титулы» бывают разные, все зависит от назначения земли: сельхозназначения, сад, огород либо участок для коммерческого или жилого строительства. На земле, выделенной под огород, можно соорудить только временное помещение для хранения инвентаря. Ничейной земли не бывает: она может принадлежать физическим лицам, юридическим, органам местного управления или государству. Особое положение занимают земли для транспорта и неугодья.
Как начать строительство дачи?
Для начала необходимо выяснить, к претуре какого населенного пункта относится участок. Вы приходите туда и получаете разрешение специальной комиссии на обустройство дачного участка - так называемый градостроительный сертификат. Далее заказываете у проектировщика план-проект самого садового домика с подробным указанием этажности, обоснованием несущих конструкций и архитектурных решений, с учетом сейсмических требований и соответствующими согласованиями (газ, вода, свет, канализация). Строительство можно начинать, четко определившись с исполнителем работ. Лучше, чтобы это была подрядная организация, а не свободный найм рабочей силы.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

Каролина КЛИМОВЕЦКАЯ, управляющий партнер агентства недвижимости «DOMINAT IMOBIL»:

- Обязательно проверьте фактическое соответствие границ участка и расположение построек на нем с указанными в кадастровом плане. В случае, если вы приобретаете участок с не сданным в эксплуатацию домом, самостоятельно определите, не вызовет ли данная постройка в будущем территориальных претензий соседей: по санитарно-бытовым нормам, минимальное расстояние от жилого строения до границ соседнего участка - не менее 3 метров. Стоит присмотреться и к соседнему дому - вполне возможно, что по договоренности с продавцом соседями эти нормы были нарушены. Иногда по таким же договоренностям границы смежных участков изменялись без узаконения. В таких случаях «подаренные» соседям сантиметры уменьшают площадь самого участка и, по логике, его продажную цену. Обязательно оцените состояние подъездных к участку путей и их ширину, удаленность участка от дороги, его рельеф и конфигурацию. Если участок расположен на склоне, выясните угол склона - чем сложнее рельеф, тем труднее вести строительные работы, что ведет к увеличению бюджета строительства. Соответственно, цена на такой участок должна быть ниже той, которую просят за ровные участки. Обязательно поинтересуйтесь (у председателя СОТа), как осуществляется газо-, электро- и водоснабжение, нет ли долгов у бывших собственников, планируются ли какие-либо масштабные работы по благоустройству, - ведь расходы ложатся на всех владельцев участков. Эти сведения помогут при обсуждении окончательной цены с нынешним хозяином участка. Купив участок под строительств