Покупаем малоэтажку

В чем плюсы и минусы новомодных таунхаусов

Если коттедж - это отдельно стоящий дом, то таунхаус - двух-трехэтажный дом или блок домов на несколько семей. Иными словами, это некий переходный вариант между многоэтажкой и собственным домом.

У вас за стенкой есть соседи (как в многоэтажке), но есть и небольшой участок земли (обычно 2 - 4 сотки) и свой выход из дома. Метраж собственно жилья - тоже где-то «между»: поменьше, чем в полноценном коттедже, но побольше, чем в средней городской квартире (самый скромный вариант: две спальни на втором этаже, гостиная, кухня и подсобные помещения на первом - итого: от 150 кв. м). Зачастую планировка таунхауса предполагает встроенный гараж.

ПЛЮСЫ:

…по сравнению с городской квартирой:

- близость к природе (обычно поселки строятся рядом с лесопосадкой или водоемом, подальше от заводов и автотрасс),

- свой, хоть и небольшой, участок земли - можно разбить клумбы или устроить зеленую лужайку - по собственному вкусу,

- нет проблем с парковкой, обычных в городских микрорайонах,

- своя поселковая инфраструктура,

- возможно, охраняемая территория

…по сравнению с коттеджем:

- стоимость таунхауса значительно ниже - меньше и сама жилплощадь, и участок земли,

- дешевле обходится и обслуживание дома.

И МИНУСЫ:

…по сравнению с городской квартирой:

- более дорогое обслуживание. Все-таки это дом, поэтому затраты на коммуналку (электричество, отопление и т. п.) будут больше.

…по сравнению с коттеджем:

- все-таки вы в доме не полноправный хозяин. У вас есть соседи, с которыми вы живете под одной крышей, и некоторые вопросы (например, починку этой самой крыши или установку ограды вокруг газончика) придется решать сообща;

- метраж существенно меньше, да и участок земли все-таки достаточно символический: палисадник на нем, конечно, устроить можно, но не больше. Хотя кто-то может посчитать этот «минус» и «плюсом» - меньше проблем с уборкой и уходом за территорией.

На что обратить внимание при «смотринах»

- Насколько удобно лично для вас местоположение дома. Экологически чистое место - это, конечно, хорошо, но сможете ли вы оттуда без проблем добираться на работу? Каково качество дорог? Если у вас есть дети, удобно ли будет им добираться в школу?

- Убедитесь, кстати, что с коммуникациями все в порядке. Иногда бывают проблемы с тем же электричеством - имеющиеся сети, оказывается, были не готовы к новым нагрузкам. Обычно в таких случаях говорят, что все проблемы вот-вот будут решены. Но… вы понимаете, насколько можно верить таким обещаниям в наших условиях.

4 Внимательно изучите планировку собственно дома. Насколько она удобна? Нередко в малометражных таунхаусах не очень практично расположена лестница - она занимает слишком много места, поэтому сложно спланировать оставшееся пространство.

- Постарайтесь еще на этапе покупки понять, сколько вам в перспективе придется платить за обслуживание дома ежемесячно. Нередки случаи, когда счастливые покупатели малоэтажки потом ее продавали, поскольку не были готовы к таким платежам.

Эти факторы влияют на стоимость таунхауса

- Популярность и престижность района

- Удаленность от центра города

- Какие предусмотрены коммуникации, их качество

- Какая инфраструктура есть в поселке, ее качество

- Внешняя инфраструктура, то есть, что есть в округе: супермаркеты, школы, медицинские учреждения, спортклубы и т. п.

- Статус населенного пункта

- Есть ли в поселке управляющая компания и свои сервисные службы

- Окружающий природный ландшафт

- Качество подъездных путей

- Используемые строительные материалы и технологии