Покупаем квартиру и оформляем все по закону!

О том, как грамотно и без негативных последствий заключить сделку купли-продажи

В прошлый вторник мы начали рассказ о том, с каких действий нужно начинать, чтобы грамотно заключить сделку купли-продажи. Столичные риэлторы давали советы по безопасности сделки, то есть о т.н. «юридической чистоте» жилья, показывали преимущества вовлечения посредников (агентств по недвижимости). В этом выпуске проекта мы подробнее расскажем о документах, которые необходимо собрать продавцу жилья.

Три этапа сделки отчуждения: риэлтор, нотариус, БТИ

Типичную сделку отчуждения можно разделить на три самостоятельных этапа. Защищает права собственности при покупке жилья, во-первых, риэлторская компания, которая сопровождает сделку. Во-вторых, нотариус, который офор-мляет и заверяет договоры на отчуждение недвижимости.

В-третьих, территориальный кадастровый орган, который от имени государства регистрирует право собственности на приобретенный объект недвижимости.

У кого какие обязанности

На первом этапе агентством по недвижимости производится проверка правоустанавливающих документов на жилье, проверяется «история» квартиры. Все это делается для того, чтобы свести до минимума риски добросовестного приобретателя. При нотариальном удостоверении договора купли-продажи квартиры нотариус работает с документами, проверяя их по стандартной схеме: начиная с наличия документов и соответствия их требованиям закона и заканчивая принадлежностью квартиры отчуждающему ее лицу и дееспособностью сторон, участвующих в сделке. Договор отчуждения является официальным актом, который имеет доказательную силу и обладает презумпцией законности и достоверности. Нотариус несет ответственность за удостоверенную сделку. После проведенной сделки, на основании предоставленных документов, кадастровый орган вносит изменения в реестр недвижимого имущества.

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС РИЭЛТОРУ!

Я сам продаю свою квартиру, уверен в себе и своих документах. Могут ли быть неожиданности?

И могут, и бывают... Принято акцентировать внимание покупателя недвижимости на том, что именно для него будет произведена профессиональная юридическая экспертиза документов продавца. Практика показывает, что излишне уверенные в себе продавцы недвижимости зачастую даже не предполагают, какие проблемы их ждут в процессе самостоятельной продажи.

«Темное прошлое» вашей квартиры

Добропорядочная семья из трех человек когда-то давно прописала к себе знакомого дедушку (площадь позволяла), который потом решил уехать навсегда. У нотариуса он составил доверенность на имя ответственного квартиросъемщика, чтобы тот его выписал. Никто не торопился выписать лишнего жильца, а потом просто забыли. Через несколько лет семья решила квартиру приватизировать, собрала и сдала куда следует все нужные бумаги. На руки был получен контракт о приватизации, в котором была указана всего одна фамилия того же ответственного квартиросъемщика. Затем еще через время семья решила квартиру продать. Нашли покупателя, взяли задаток, стали готовить документы к продаже, заказали справку в Агентстве по приватизации и обнаружили, что в числе собственников их квартиры есть тот самый дедушка. С трудом нашли его координаты, позвонили, и выяснилось, что дедушка, к сожалению, скончался года три назад. Пришлось умолять покупателя забрать задаток обратно без его удвоения. А тому, что им предстоит, чтобы стать собственниками всей квартиры, можно только посочувствовать.

Сколько бывает «оригиналов»

Симпатичная интеллигентная бабушка надумала продать квартиру. Обратилась к знакомому маклеру за помощью и отдала ему контракт купли-продажи, заверенный нотариусом, как положено со всеми печатями и подписями. Оригинал, но не зарегистрированный в БТИ. Бабушка не знала, что надо было после нотариуса сразу же регистрировать свою новую собственность. Маклер был излишне доверчив и решил: вот найду покупателя - тогда закажу и регистрацию, и отчуждение одновременно. В результате активной работы покупатель был найден. Бабушке