Подарю-ка я вам квартиру, Только холите меня и лелейте!

Корреспонденты «КП» в Молдове выяснили, какие риски могут подстерегать обе стороны при заключении договора отчуждения с пожизненным содержанием

Практика приобретения жилья под предоставление материального обеспечения с условиями пожизненного содержания стала использоваться в Молдове сравнительно недавно. Однако наряду с социальными благами, которые приобретают нетрудоспособные люди, существуют в этих сделках такие особенности, не учитывая которые, одна из сторон может пострадать. Поэтому такого рода договора достаточно рискованны. В чем эти риски? Давайте посмотрим.

В чем суть сделки?

По договору отчуждения с пожизненным содержанием одна сторона (выгодоприобретатель), которая является нетрудоспособной по возрасту или состоянию здоровья, передает другой стороне (приобретателю) недвижимость в обмен на пожизненное обеспечение. Основной обязанностью приобретателя по такому договору является обеспечение старого, больного человека жилищем, питанием, одеждой, если потребуется - медицинским уходом, а также оплата ритуальных услуг. Законом предусмотрена замена материального обеспечения в натуре (в виде жилья, питания, медицинского ухода и необходимой помощи) на содержание в виде периодических денежных платежей.

Кто может вступать в нее?

Быть на содержании могут только нетрудоспособные лица:

- по возрасту - достигшие пенсионного возраста мужчины - 62 года и женщины - 57 лет.

- по состоянию здоровья - инвалиды I, II и III групп независимо от возраста. А приобретателем имущества может выступать только дееспособное лицо.

Где оформлять?

Договор отчуждения с пожизненным содержанием подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в кадастровом органе. При регистрации договора ТКО регистрирует также запрет на недвижимость, что ограничивает собственника в праве распоряжаться жильем, т.е. приобретатель (собственник) не сможет выселить выгодоприобретателя, продавать, менять, дарить полученное жилье до его смерти. Передача имущества под залог может быть произведена только с разрешения выгодоприобретателя.

Могут ли наследники оспорить право собственности?

В случае смерти выгодоприобретателя его наследники могут оспорить право собственности на квартиру, полученную по договору отчуждения с пожизненным содержанием, однако для этого нужны доказательства о его недееспособности на момент подписания договора. При расторжении договора полученное по договору недвижимое имущество должно быть возвращено выгодоприобретателю. Не секрет, что нечистоплотные нетрудоспособные граждане пользуются предусмотренным законом правом расторгнуть договор на основании ненадлежащего ухода и содержания и вернуть переданное по договору недвижимое имущество. Не хотите потерять имущество? Тогда пользуйтесь несколькими простыми правилами:

- Любые, даже самые маленькие суммы, которые вы передаете выгодоприобретателю наличными средствами, должны сопровождаться распиской. Как формы передачи денег могут быть использованы почтовые переводы (с доставкой на дом или с получением в почтовом отделении) или перечисления на текущий банковский счет выгодоприобретателя. Таким образом вы всегда сможете доказать факт денежных выплат.

- Ввиду того, что вы, как собственник жилья, обязаны производить оплату коммунальных услуг, старайтесь сохранять все квитанции, в том числе квитанции об оплате телефона и электроэнергии.

- Сохраняйте все чеки на приобретенные за свой счет лекарственные препараты и квитанции на оплату медицинских услуг.

- По возможности постарайтесь сохранять все чеки на приобретение питания и одежды.

- Желательно ежемесячно брать у выгодоприобретателя заявление в письменной форме о том, что за прошедший месяц вами обязанности по договору были исполнены и никаких претензий материального характера у выгодоприобретателя нет.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

Каролина КЛИМОВЕЦКАЯ, управляющий партнер агентства недвижимости «DOMINAT IMOBIL»:

- Можно привести немало примеров недобросовестного отношения некот