Почему ваша квартира дорого стоит?

Корреспонденты «КП» в Молдове выяснили, какие факторы влияют на оценку недвижимости

На оценку жилья влияют:

- месторасположение и этажность квартиры;

- ее планировка;

- материал, из которого построен дом;

- оснащенность дома (телефоны, счетчики);

- состояние квартиры.

Популярные этажи

По вопросу о количестве комнат среди населения закрепились определенные стереотипы: почему-то люди боятся больших коммунальных платежей и, следственно, трех-четырехкомнатных квартир (их просто не покупают, хотя по большому счету разница между оплатой коммунальных платежей этих квартир и двухкомнатных составляет всего 30-35 процентов). Человек охотнее купит двухкомнатную квартиру, хотя за эти же деньги мог бы приобрести трехкомнатную. Что ж, таков спрос! Что касается этажей. Первый обычно не выбирают, предпочитают второй - пятый, самый лучший вариант - третий - четвертый. Хотя в последнее время намечается и другая тенденция: на шумных центральных улицах скупают большие квартиры первых этажей для перепланировки под магазины или офисы.

«Белый вариант» - модно, но хлопотно!

Купив жилье, очень часто люди разочаровываются: «голые» стены смотрелись хорошо, а при расстановке мебели все получается как-то неуклюже. А все дело в планировке. Самые удобные квартиры - это так называемые «чешки»: большой метраж, котелец, лоджии-этажерки. Неплохие одно- и трехкомнатные панельные квартиры 143-й серии, а вот двухкомнатные той же серии абсолютно неудобны: нет лоджии из кухни, квадратная прихожая, большие площади, а рационально использовать нельзя. Оптимальный вариант двухкомнатной квартиры - «МС» - двусторонняя. Другая серия - «варницкая» - 135 - имеет маленькую кухню (около 7 квадратных метров), но зато три лоджии. Так что выигрываешь в одном, теряешь в другом. Об отделке: с одной стороны, очень удобен «белый вариант» - какой хочешь ремонт, такой и делаешь. А с другой - этот самый вариант предполагает, что в ремонт придется вложить еще как минимум несколько тысяч «зеленых».

Из чего построен дом

Приоритеты отдаются, прежде всего, котельцу: зимой тепло, а летом прохладно. Поэтому все элитные дома строятся из котельца. Далее по убывающей: панель, бетон и монолиты. Чем неудобны последние: во- первых, монолитные дома в основном все холодные, а, во-вторых, в них неровные стены и потолки. Сам принцип строительства не позволяет сделать поверхность идеально гладкой.

Об евроремонте

Настоящий евроремонт - это абсолютный идеал. Он включает в себя обязательно автономное отопление, импортную сантехнику, никаких навесных потолков, идеально ровные поверхности, двери лучше из сосны, деревянные стеклопакеты, все счетчики, бойлер, дубовый паркет, свежий фон вместо кричащих обоев, сигнализацию и домофон. Весь этот комфорт стоит от четырех до десяти тысяч долларов, поэтому в «хрущевках» делать евроремонт невыгодно: при продаже вложенные средства практически не вернешь. А вот трех-четырехкомнатные с таким ремонтом «потянут» на 45-50 тысяч долларов, а то и более.

Хочешь жить в престижном районе? Выбирай Центр, Ботанику или Рышкановку!

Наиболее любимыми среди покупателей районами являются Центр, Ботаника, Рышкановка. И этому есть несколько причин. Во-первых, здесь хорошо организована сфера услуг и развлечений (есть дорогие магазины, развлекательные центры, кинотеатры), во-вторых, развита инфраструктура. Однокомнатная квартира в этих районах стоит от 20 до 35 тысяч долларов, двухкомнатная - в зависимости от планировки - 25 тысяч долларов, трех- и четырехкомнатные - от 35 тысяч.

Что повышает стоимость квартиры:

1. Если она расположена в районах Центр, Ботаника, Рышкановка.

2. Если она расположена на 2-4 этажах.

3. Если она в доме из котельца.

4. Если у нее новая планировка.

5. Если развита инфраструктура дома и квартиры (телефон, счетчики, домофон).

Что понижает стоимость квартиры:

1. Если есть правовые проблемы (когда у квартиры несколько владельцев и на сделку требуется со