Почему в Кишиневе подешевели квартиры?

Что влияет на стоимость жилья 

Стоимость недвижимости в немалой степени зависит от места расположения объекта. Самые дешёвые квартиры можно найти на Боюканах, на Чеканах. На Рышкановке квадратный метр жилья стоит в среднем от 720 евро. Дороже квартиры на Ботанике и в Цент­ре - 735 и 840 евро соответственно. Автоматически удорожает жилье развитая инфраструктура (магазины, детские сады, хорошие школы, медицинские учреждения, гаражи) и транспортная доступность. То есть насколько легко и быстро можно добраться до центральной части города, где обычно большая часть населения и работает. Достаточно сильно сказываются на цене в сторону минуса первый (до 10%) и последний этажи. Впрочем, бывают исключения. Если конструкция дома позволяет «приплюсовать» к последнему этажу чердак и устроить там мастерскую или студию, это может оказаться, наоборот, большим плюсом.  Стоит отметить, что увеличивают цену: красивые панорамные виды на город и особенно на архитектурные или исторические достопримечательности, зелень, уютный внутренний двор. Снижают: вид на мусорку, крышу, заводские трубы и т. п. Естественно, шумная дорога под окнами или железная дорога также снизят цену.

ЕСТЬ МНЕНИЕ 

Олег КОСЫХ, руководитель портала ipoteka.md: Новострой обошел «вторичку»?

-  В последнее время на рынке жилой недвижимости отмечается любопытная тенденция: по некоторым оценкам, половина или даже больше половины сделок по купле-продаже квартир приходится на новострой. Тенденцию можно объяснить двумя факторами. Во-первых, люди устали от «вторички» - в первую очередь, морально. Сам вторичный жилой фонд также морально устарел - износ зданий, построенных 40-50 лет назад, чрезвычайно высок, да и типовые планировки квартир в таких домах людям порядком поднадоели.

Второй аспект - это цены. Сравнивая цены на однокомнатные квартиры в хорошем новом доме на Ботанике, в Центре или на Рышкановке, где стоимость не превышает 600-700 евро, человек пребывает в недоумении от цен на аналогичные квартиры на вторичном рынке за 800-900 евро. Хотя нужно, конечно, отметить, что у квартир в новострое и метраж значительно больше. Кроме того, в таких квартирах нужно полностью заниматься  отделкой, что в итоге увеличивает конечную стоимость квартиры на 20%. Да и ждать жилье нужно в лучшем случае год, а то и два. Любопытно отметить, также значительный рост ипотечных сделок. Обусловлено это, с одной стороны, падением ставок по кредитам (за пять лет они снизились с 20% годовых до 12%). Второй момент, обеспечивающий рост ипотечного кредитования - общая стоимость недвижимости, собрать на которую самостоятельно очень сложно. И люди, чтобы решить жилищный вопрос, вносят часть собственных средств, а недостающие берут в кредит.

ВОПРОС НА ЗАСЫПКУ

Так какие же объекты подешевели? 

Каролина КЛИМОВЕЦКАЯ, управляющий партнер агентства недвижимости Dominat Imobil: 

- Да, жилье относительно подешевело, в основном это неликвидные объекты и многометражные квартиры, которые плохо продавались даже в то время, когда объемы продаж зашкаливали. Сейчас другие условия жизни, другой менталитет, выросли цены на теплоносители. И сейчас, чтобы оплачивать отопление, нужно иметь стабильный и высокий доход, что может позволить себе не каждый. Цены на большие метражи относительно невысокие. Хорошие квартиры в хороших домах - они как стоили недешево, так и стоят. Продавцы не готовы уступать в цене. Зато подешевели «хрущевки», которые разваливаются, со страшными, разбитыми подъездами. Подешевели микрорайоны, отдаленные от центровых районов. То, что касается удешевления новостроев: никогда дорого не будут продаваться дома, построенные по принципу скворечника - пять домов на десяти сотках с дворами - колодцами. И чтобы подытожить, хочу отметить: хороших квартир на рынке недвижимости сегодня крайне мало. 

НЕ ПРОЗЕВАЙ! 

Присмотреть жилплощадь можно на выставке! 

XII специализированная ярмарка недвижимости IMOBIL Moldova’ 2013 будет работать с 10 по 13 октября (официальное открытие 10 октября, в 11.00)

• Часы работы: 10 - 12 октября: с 10.00 до 18.00
• 13 октября: с 10.00 до 16.00
• Место проведения: Павильон №2, MOLDEXPO.

КСТАТИ

Ярмарка Imobil Moldova 2013 - недвижимость по уникальным ценам

Покупка жилья – один из самых важных моментов в жизни каждой семьи. Даже когда уже решен финансовый вопрос, возникает следующий – что купить? Квартиру на вторичном рынке или в новострое? В каком районе города? Какая планировка будет максимально комфортной?

Уже на протяжении 8 лет ответы на эти и многие другие вопросы можно получить на ярмарке недвижимости Imobil Moldova.

Посетители ярмарки смогут не только познакомиться с предложениями ведущих компаний рынка недвижимости, но и купить квартиру по уникальной цене. 

Кроме того, все желающие смогут получить профессиональную консультацию по вопросам покупки жилья в кредит, так как среди участников Imobil Moldova 2013 банки и финансово-кредитные компании.

Ярмарочный формат не мешает проекту Imobil Moldova 2013 быть уникальной площадкой для встречи профессионалов рынка недвижимости. Для участников и посетителей-специалистов планируется проведение тематических круглых столов и семинаров.

Приятный сюрприз ждет одного из покупателя квартиры, которой оформит сделку прямо на ярмарке.  В  подарок счастливчик получит охранную систему с установкой «под ключ».

Ярмарка пройдет c 10 по 13 октября на территории МВЦ Moldexpo.