Почему дорожает жилье?

С начала года в Молдове, особенно в столице, снова подорожало жилье. Чем это объясняется и когда же этот процесс остановится?

Что толкает цены вверх...

1. Жилья эконом-класса, то есть самого недорогого, по-прежнему не хватает. Особенно такого, которое более-менее отвечает современным требованиям. Ведь именно на него спрос наиболее велик. В результате создается странная ситуация, когда опережающими темпами растут в цене, мягко говоря, не самые качественные квартиры - в старых панелях, пятиэтажках и т. п. Купив по нужде малогабаритку в таком доме, люди по-прежнему считают себя неудовлетворенными и опять ищут путь, как решить свой квартирный вопрос. То есть через некоторое время снова оказываются в рядах потенциальных покупателей.

­ Рост доходов, развитие ипотеки. В Кишиневе за последние пару лет зарплаты выросли, а возможность взять ипотечный кредит, несмотря на все издержки, увеличивает количество потенциальных новоселов. Строители за таким ростом платежеспособного спроса не успевают.

2. Увеличение темпов инфляции. Этот фактор способствует росту цен на жилье двояко. Во-первых, через рост цен на цемент и прочие стройматериалы. А во-вторых, недвижимость в нынешних условиях - наиболее надежное вложение, позволяющее спасти накопления (у кого они есть) от обесценивания. Кроме того, чем выше инфляция, тем выгоднее брать ипотеку. Ведь жилье, которое хоть и в залоге, но уже ваше, дорожает, а сумма вашего долга обесценивается в соответствии с темпами инфляции.

3. Общемировой кризис, который так или иначе затрагивает Молдову - то через падение доллара, то через кризис на фондовом рынке. Вкупе с ожиданием, что будет после выборов, и периодически возникающими слухами то о деноминации, то о грядущем банковском кризисе это подталкивает людей торопиться с приобретением квартиры-дачи, «пока не началось».

...и что может их сдерживать

1. Потолок платежеспособного спроса.

Жилье может расти в цене до тех пор, пока его покупают. В связи с этим эксперты предполагают, что в Кишиневе еще одно двукратное подорожание недвижимости маловероятно - она там уже и так слишком дорогая даже по европейским меркам.

2.­ Увеличение темпов строительства жилья. Самый надежный способ справиться с ценами - увеличить предложение. Массовое строительство недорогого жилья по новым технологиям, позволяющим его возводить в более короткие сроки, - лучший удар по подорожанию недвижимости.

ПРОГНОЗ ЭКСПЕРТА:

Валерий ОПИНКЭ, директор агентства недвижимости «Triada»:

- Многие гастарбайтеры отказываются возвращаться на родину и покупать жилье. Вместо этого они прекрасно обустраиваются за границей.

Отсутствие дешевых квартир приводит к тому, что они становятся дорогими. Например, квадратный метр в 1-комнатной квартире стоит дороже, чем в 3-4-комнатных. Так, однокомнатная квартира не в центральном районе Кишинева стоит около 30 тыс. евро, а 3-комнатная – около 45 тыс. евро. Стоит отметить, что на рынке жилья в Кишиневе наблюдается дефицит 1-2-комнатных квартир.

Покупатели, способные взять кредит, стали ориентироваться на рынок вторичного жилья. Среди причин такого развития ситуации, в том числе и недовольство некоторых покупателей квартир в новостройках, качество, планировка, либо другие параметры которых не оправдали их ожиданий.

Резких колебаний на рынке недвижимости не ожидается. Цены на недвижимость падать не будут. Такое случается только в кризисных ситуациях. Что касается сезонных колебаний цен, их можно игнорировать, поскольку они вписываются в рост, который идет по спирали. В условиях, когда все вокруг дорожает – от энергоносителей до продуктов питания, наивно ожидать снижения цен на недвижимость.

По данным Национального бюро статистики, большая часть инвестиций в национальную экономику Молдовы – 8,48 млрд. леев - направлена на строительно-монтажные работы. Сдача в эксплуатацию жилых домов в 2007 году увеличилась на 9,9% - до 486,6 тыс. кв. м.

СОВЕТ ПОКУПАТЕЛЯМ

- Если цена квартиры указана в валюте, обязательно п