Первые ипотечные кредиты

Кризис в отечественном виноделии лишний раз напомнил о первоисточнике. Ведь выход наших производителей на западные рынки без соответствующего качества продукции невозможен. А, как известно, работа над качеством вина начинается с виноградника. Между тем за последние годы создано около 21 тыс. га плантаций (всего в республике – 110 тыс. га промышленных площадей). Обновление идет слишком медленно.

Ускорить процесс можно было бы за счет привлечения мелких и средних производителей винограда, чей потенциал в этом деле сдерживался из-за недостатка финансов. Именно на них рассчитано ипотечное кредитование. Для этого создана ипотечная инвестиционная компания, учредителем которой от имени правительства является агентство «Молдова-вин». АО «Молдвинипотека» зарегистрировано 20 ноября прошлого года. Как сообщил его генеральный директор Валериу Чеботарь, за это время в компанию поступило более 120 заявок на получение кредита. Общая площадь, на которой намерены заложить плантации, превышает 3 тыс. га. Напомним, что правительство поставило задачу ежегодно сажать виноградники на площади не менее 2–2,5 тыс. га. Тем не менее, уже в нынешнем году можно было бы создать виноградные плантации ипотечным методом на 4,5 тыс. га, но не у всех хозяйств оформлены необходимые документы на землю, что требует времени. А заявления в «Молдвинипотеку» можно подать на посадки-2008 до 1 февраля.

Отборочная комиссия приняла положительное решение по 92 предприятиям. Однако остальным не отказано в кредитовании: просто у них некоторые документы еще не в порядке. Уже подписаны договоры почти с 70. Но самое сложное в процессе получения ипотечного кредита - заключение договоров о залоге. Для упрощения выдачи кредита его делят на транши, и залог оформляется только на первый из них. Ко времени выдачи второго, может быть, еще будет найдено имущество для залога. Договор о кредитовании вступает в силу только после регистрации договора о залоге в кадастровых органах. Пока оформлено пять договоров о залоге. По двум из них выдан кредит на общую сумму 250 тыс. леев.

Две трети из тех, кто подал документы в «Молдвинипотеку», составляют крестьянские хозяйства, остальные – индивидуальные предприятия и ООО. Мелкими сельхозпроизводителями считаются те, у кого в собственности или в пользовании на момент заключения договора находится до 10 га земли, а средними – у кого от 10 до 50 га. Поскольку данный факт необходимо подтверждать соответствующими документами из кадастровых органов, то и в этом есть некоторое затруднение для получателей кредита. Выписка из регистра недвижимости выдается на каждый участок (их может быть до 20), и за каждую справку нужно заплатить. В настоящее время решается вопрос о том, чтобы выдавался один документ на всю площадь.

Предусмотрены четыре вида ипотечного кредитования: прямое финансирование; финансирование на основе договора о сотрудничестве; финансирование на арендованных ипотечными компаниями площадях; финансирование на площадях, приобретенных ипотечными компаниями, с последующей продажей виноградников с землей. Пока используются первые два. Самый распространенный ипотечный кредит – на базе договора о сотрудничестве. То есть часть работ, связанных с посадкой и/или уходом за молодыми насаждениями до их вступления в плодоношение, будут выполнять собственники земли. Другие работы (подготовка почвы, полумеханизированная посадка, установка системы опор и т.д.) – специализированные предприятия по заказу АО «Молдвинипотека». Кредит выдается под 4% годовых на 8-10 лет. Проценты по займу начисляются, но начинают выплачиваться лишь с пятого года после посадки виноградника, как и возврат основной суммы. Обязательное условие - первоначальный взнос пользователя кредитом в размере 25 тыс. леев на 1га. Его нужно внести тремя частями: 5 тыс. леев при заключении договора, по 10 тыс. леев, когда приобретается посадочный материал и когда устанавливаются шпалеры. За 10 лет пользования кредитом необходимо заплатить всего 24%, или 20,54 тыс. леев. Расчеты сделаны