Падения цен на рынке недвижимости Кишинева ожидать не стоит

В интервью агентству "ИНФОТАГ" он подтвердил мнение о том, что прогнозы прошлых лет, пророчащие обвал цен на рынке недвижимости молдавской столицы, доказали свою несостоятельность.

"Прогнозы могут быть оправданы только в части потери оборотов рынка недвижимости. На сегодня проблема вторичного рынка одна - качество жилья оставляет желать лучшего. Например, удовлетворить спрос на жилой дом в Кишиневе по цене 250 тыс. евро, даже сейчас, практически невозможно", - сказал риелтор.

По его словам, обороты столичного рынка недвижимости упали не столько из-за отсутствия денег, сколько из-за отсутствия определенностей у покупателя.

"Одна категория потенциальных покупателей ждет падения цен на жилую недвижимость, и ждать они будут долго. Вторая - не может найти жилье, соответствующее требованиям по качеству", - подчеркнул он.

Тэрэбуркэ говорит, что жилье большей комфортности можно найти на первичном рынке. Поэтому сейчас в Кишиневе рынок первичного жилья чуть более активен.

"Спрос на первичном рынке переориентирован в готовое жилье, так называемое жилье с отделкой. Наиболее востребованы у покупателей двух- и трехкомнатные квартиры площадью 90-100 кв. м", - пояснил он.

Вместе с тем специалист отметил, что и на первичном рынке недвижимости Кишинева проблемы качества возводимых объектов и защиты вкладываемых покупателями денег остаются не менее острыми, чем на рынке вторичного жилья.

По мнению Тэрэбуркэ, проблемы рынка столичной недвижимости носят классический характер. Одна из краеугольных проблем рынка недвижимости - отсутствие должного администрирования со стороны государства.

"Чиновники заняты зарабатыванием денег и политических выгод. Рынок недвижимости не входит в их интересы. А если входит, то только в спекулятивном формате. Административный аппарат не регулирует рынок, а сам является игроком. Среднее и мелкое политическое звено пытается извлечь выгоду из влияния. Административная система направлена не на развитие и решение вопросов, а на создание проблем и выкачивание денег", - отметил риелтор.

Однако главной проблемой рынка столичной недвижимости стали трудности с кредитованием его профессиональных участников.

"Доступные финансовые кредиты стали в РМ генеральной проблемой. При текущем состоянии рынка привлечь долгие дешевые ресурсы вряд ли удастся. Финансовая система является и останется сдерживающим фактором, генерирующим направление рынка в сторону спекуляций. Профессиональные участники рынка недвижимости не смогут работать в полном объеме при такой финансовой системе, да и никто не сможет", - считает Тэрэбуркэ.

По его мнению, профессиональные участники рынка недвижимости вряд ли смогут привлечь длинные и доступные деньги на рынок, подобный молдавскому.

"Часть застройщиков работают без должного анализа и со слабым менеджментом. Они считают расходы на эту деятельность ненужными. К слову, такая близорукая позиция чаще всего приводит к банкротству. Инвестор так не считает, поэтому разговаривать с местными застройщиками могут только молдавские инвесторы. Однако их долгие операции не интересуют", - сказал специалист.

Он убежден, что трансформировать рынок недвижимости при нынешнем наборе игроков невозможно.

"Для того чтобы произошли концептуальные изменения, как минимум необходимо появление нового игрока, - в разы мощнее двадцатки лидирующих компаний. Гипотетически это можно сделать слиянием нескольких структур внутри страны. Реально - вряд ли", - полагает он.

Директор GOFMA Consulting пришел к выводу, что, как ни печально, но "на рынке недвижимости Кишинева плохо все и для всех: покупатели не дождутся дешевизны, а продавцы не дождутся покупателей".

"Рынок недвижимости умирает. Жалко одно - слишком долго это происходит. Такой рынок недвижимости не нужен никому. Страна нуждается в абсолютно новом рынке, направленном на развитие и на решение потребностей как его профессиональных участников, так и потенциальных покупателей жилья", - заключил Дмитрий Тэрэбуркэ..

Справка "ИНФОТАГ": На рынке вторичного жилья цена квадратного метра в среднем составляет по столичным секторам: Ботаника - 850 евро/кв.м.; Центр - 919; Рышкановка - 851; Буюканы - 817; Телецентр - 807; Старая Почта -816; Чеканы - 803; Скулянка - 808.

На рынке первичной недвижимости цена квадратного метра в среднем составляет по секторам: Ботаника - 753,68 евро/кв.м.; Центр - 875,1; Рышкановка - 916,63; Буюканы - 792,76; Телецентр - 809,63; Старая Почта - 686,34; Чеканы - 686,57. Ценовые показатели предоставлены компанией GOFMA Consulting.