Новоселье взаймы

Жилье на вторичном рынке продолжает дорожать. Так что квартиры в новостройках по-прежнему остаются привлекательными.

Приобретать квартиру в строящемся доме выгодно, как минимум, по двум причинам. Во-первых, вы выигрываете в деньгах. По подсчетам специалистов, в среднем квадратный метр будущего жилья обходится на 15-20% дешевле, чем «квадрат» в готовом доме. К моменту сдачи квартиры ее цена превышает размер вложений примерно на треть.

Второй явный плюс заключается в том, что граждане - участники долевого строительства становятся первоначальными собственниками квартир. Это исключает угрозу оспаривания прав на жилье, которая существует при сделках на вторичном рынке.

Позовите юристаи поговорите с новоселами

Впрочем, на рынке новостроек хватает своих рисков и заморочек. Адвокаты и опытные риэлторы настоятельно рекомендуют проводить юридическую экспертизу документации приглянувшегося вам застройщика. То есть перед заключением договора хорошо бы проконсультироваться с юристом, желательно - специализирующимся на вопросах строительства.

Но даже если вы решили полностью поручить решение своего жилищного вопроса риэлтору и юристу, то нелишним будет самостоятельно выполнить хотя бы минимальный набор действий.

Во-первых, банальный, но очень действенный совет - проверьте репутацию заинтересовавшей вас фирмы-застройщика. Самые опытные адвокаты, специализирующиеся на «долевке», признают: компания может предъявлять идеальные документы, где комар носа не подточит, но при этом надежность и чистоплотность застройщик будет проявлять только на бумаге. Поэтому нелишним будет выяснить историю фирмы: как давно она работает, какие объекты сдала и как шло их строительство. Можно просто подъехать к домам, построенным фирмой (адреса вы найдете в старой рекламе), и поговорить с жильцами.

Что должно быть в договоре

Следующий важный пункт - знакомство с типовым договором, который фирма предлагает своим клиентам. Тонкости оставьте изучать своему помощнику-юристу. Вам, главное, - убедиться, что в договоре есть перечень следующих условий.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

Геннадий Ени, Управление ипотечного кредитования КБ Mobiasbanca S.A.

В условиях постоянного роста цен на жилье все более актуальным становится вопрос о получении ипотечного кредита на покупку недвижимости. При этом BC Mobiasbanca SA предоставляет кредиты на покупку жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке.

Для того, чтобы получить кредит, необходимо иметь 30% собственных средств от стоимости жилья, остальные 70% - BC Mobiasbanca SA выдаст Вам в виде кредита. Возможен также вариант покупки жилья при отсутствии собственных средств. Основным условием получения кредита является наличие постоянных источников дохода. При этом, если Ваш доход не является достаточным для погашения кредита и процентов по нему, BC Mobiasbanca SA примет во внимание совокупный доход семьи. Стараясь исключить дополнительные расходы со стороны заемщика, банк не требует страхования ипотечного кредита, а также не взимает комиссию за его досрочное погашение.

Индивидуальный подход к клиенту, минимальное количество необходимых документов и оперативное принятие решения по выдаче кредита позволят Вам решить жилищный вопрос прямо сейчас. Будем рады предоставить Вам дополнительные консультации по ипотечному кредитованию по тел. «горячей линии»: 256-456.

Итак, договор участия в долевом строительстве обязательно должен содержать:

описание объекта долевого строительства. Ваша будущая квартира должна быть расписана максимально подробно - «индивидуализирована», говоря юридическим языком. Следите, чтобы были указаны подъезд, этаж, секция, площадь квартиры - иными словами, чтобы было ясно: второй такой квартиры в доме нет. Лаконичные формулировки типа «трехкомнатная квартира» чреваты не только курьезами, когда гражданин делает ремонт соседям, спутав жилье из-за похожести описания. Более опасна другая ситуация: если возникнет конфликт с застройщиком (просрочка, «замораживание