Налог на недвижимость существенно не повысится

- В молдавском парламенте обсуждаются сроки внедрения новой системы налогообложения недвижимости и ряд изменений к Налоговому кодексу. Какие даты вступления в силу этой системы оговариваются и каково будет реальное изменение налога на недвижимость, намного ли он повысится?

- В настоящее время все еще неизвестно, с какого времени граждане будут выплачивать налог на недвижимость по новой системе. Возможно, с 1 января 2007 года, но окончательные сроки, как вы заметили, установят депутаты парламента. Однако мне хочется их успокоить: уже сегодня можно с уверенностью сказать, что ожидаемое внедрение новой системы налогообложения недвижимости не должно привести к резкому повышению налога, оно не будет значительным.

Так, для Кишинева предполагается установить минимальную ставку налога в размере 0,002%, что обусловит увеличение суммы налога на недвижимость в 1,6 раза. То есть, если вы выплачивали налог в размере 60 леев в год, то теперь его сумма составит 90 леев. Как видите, повышение не столь существенное. Для владельцев небольших квартир и домов и в зависимости от месторасположения вашей недвижимости оно будет и того меньше - в 1,5 раза. Сейчас мы ждем уточнений и парламентских решений.

- Ваш отдел занимается оценкой недвижимости. В столице этот этап уже прошел, и жители Кишинева в августе получили извещения о новой стоимости своего жилища. Известно, что для некоторых людей новая цена их имущества стала откровением…

- Действительно, многие были шокированы. Ведь по старой оценочной системе трехкомнатная квартира в Кишиневе стоила около 20 тысяч леев, теперь, в соответствии с новыми параметрами оценки, стоимость такой квартиры будет около 400 тысяч леев. Но размер налога зависит не только от рыночной стоимости вашего жилища, но в значительной степени - от налоговой ставки. А она у нас невелика, как я упоминала выше, - всего две сотых процента.

Существующая до сих пор старая система несовершенна. Налог по ней определяется от инвентаризационной стоимости жилья и не отражает ни его месторасположения, ни других существенных факторов. Она далека от сегодняшней реальной рыночной стоимости. И налоги, выплачиваемые в соответствии с ней, скорее символические. В Кишиневе и Бельцах ставка налога на недвижимость по сегодняшний день составляет 0,3%, в других городах и селах республики - 0,2%. Эти налоги не помогали реальному развитию города.

Нужно отметить, что в принципе ставится задача не собрать больше налогов, а перейти на более справедливую основу налогообложения. Если по старой системе за квартиру в центре города и за такую же на окраине население платило одинаковый налог, то теперь, из-за почти двойной разницы в их реальной рыночной стоимости, и налог на жилье в центре будет выше. Собственно, и при новой системе налогообложения недвижимого имущества сильного роста бюджетных поступлений не ожидается. Общий невысокий уровень жизни в стране не позволяет их резко увеличивать, так как учитывается социальный фактор. Парламент, я думаю, его тоже учтет.

- И все же известно, что много жителей обратилось к вам с требованием пересмотреть новую стоимость их жилья и произвести с этой целью еще раз его оценку. Как вы действовали в таких случаях?

- Могу сказать, что в суд на нас никто не подал! Не согласные могли, в соответствии с Законом об оценочной деятельности, принятым в 2002 году, в течение одного месяца написать жалобу в территориальный кадастровый офис, и мы были обязаны ее рассмотреть, исправить допущенные погрешности, если они были обнаружены, и пересмотреть установленную рыночную стоимость недвижимости. Мы стараемся сгладить несовершенства, проверяем правильность расчетов. Однако, думаю, в данном случае сработали элементарный страх и непонимание населением того, что происходит. Этот процесс - перехода к рыночной стоимости - идет везде на постсоветском пространстве. В развитых странах он завершен давно, там налог на недвижимость исчисляется от рыночной стоимости изначально.

- Некоторые владельцы частных до