Накануне

В сентябре в Кишиневе было запланировано открытие двух крупнейших объектов ритейла - «Megapolis Mall» и «Shopping MallDova». В обоих случаях сроки запуска перенесены: моллы будут открываться поэтапно, в зависимости от расторопности арендаторов. Так, 27 сентября в «Megapolis Mall» начнет работу супермаркет «Everest» - первый торговый объект, принадлежащий якорному арендатору «Zheng Shi International Group». Этот факт и послужил информационным поводом для анализа ситуации в коммерческих структурах нового формата.

Из опубликованных с завидной регулярностью пресс-релизов известно, что китайская компания «Shan Lian Inernational Group» инвестировала 20 млн евро в строительство молла на базе бывшего компьютерного завода. Сегодня называется сумма уже в 50 млн евро. Комплекс построен на участке в 4,5 га, который также принадлежит инвестору. Это первые китайские инвестиции в молдавский рынок недвижимости. Архитектурное решение в стиле «хай-тек», панорамные лифты и эскалаторы, гипермаркеты, более 300 магазинов, бары, рестораны, кинотеатр, боулинг, фитнес-центр, дискотека и казино, автопарковка более чем на 1 тыс. мест, а также детская площадка, террасы и бассейн, — лишь часть того, что было задекларировано в ходе строительства.

В начале 2007 г. порядка 80% площадей были сданы в аренду, при этом средняя площадь магазина составляла 150 кв. м. Перед управляющей компанией стояла задача привлечь бренды первой величины, перед инвесторами — выполнить повышенные требования к отделке и дизайну интерьера, позиционировать объект на высоком уровне. Вскоре было достигнуто соглашение с владельцами известных торговых марок, в т. ч. «Валентин Юдашкин» и «Christian Dior». В качестве одного из якорных арендаторов первого этажа выступила сеть магазинов «Bomba». Но к весне дело начало пробуксовывать. По мнению арендаторов, китайский инвестор стал экономить на отделочных материалах. Всплыли и пластиковые перегородки между магазинами, сформировав т. н. бутики. В результате пустующие места вновь оказались вакантны.

Ближе к концу строительства речь шла уже о более скромной инфраструктуре: из заявленной 1 тыс. парковочных мест построено 600, о бассейне, кинотеатре, детских площадках говорить пока не приходится. Поскольку в компании «Shan Lian International Group» мне отказали в комментариях, на объект пришлось проникнуть в качестве претендента на должность продавца. Работы велись только в одной части молла — в супермаркете«Everest». Заглянув в несколько кабинетов (уже в своем обычном амплуа), завожу беседу с молодым демократичным китайцем, которого все зовут Ричардом. Впоследствии он скромно представился: Ван Зенхенг, генеральный директор и совладелец «Zheng Shi International Group».

Эта компания арендовала порядка 8 тыс. кв. м, которые пришлись на супермаркеты «Everest» и «Everes Electronic», торговый ряд одежды и обуви на втором этаже, а также — боулинг, бильярд и ролевой каток в зоне развлечений. Первоначальные инвестиции китайского арендатора составили порядка 30 млн евро.

По словам Ван Зенхенга, это первый проект «Zheng Shi International Group» в Молдове. Компания не является аффилированной структурой «Shan Lian Int.», работает самостоятельно в различных сферах бизнеса. В Китае, занимается импортом древесины, в Румынии развивает коммерческие объекты, в частности — торговый комплекс «Красный Дракон». Супермаркет «Everest» не стал его прототипом: это классический объект ритейла, модель которого приближена к французской «Carrefour».

Супермаркет «Everest» разделен на несколько зон: кулинарный, кондитерский, мясной цех с продукцией собственного производства; торговое пространство с продовольственными и промышленными товарами, секция хозтоваров, а также отдел одежды и обуви китайского производства. Кроме производственных цехов, везде открытая выкладка товаров. Фуд-зона насчитывает ассортимент в 25 тыс. наименований товаров, поставляемых местными операторами. Обувь, одежду и часть хозтоваров «Zheng Shi International» импортирует самостоятельно и