На рынке недвижимости Молдовы после периода неопределенности в 2007 г. наметился уверенный рост

Недвижимость, пожалуй, тема, интересующая всех: те, кто ее не имеют, о ней мечтают, кто имеет – думают, как ее улучшить, а те, у кого ее много, решают, что лучше – продать или сдавать в аренду.

Компании, работающие на рынке недвижимости, постоянно анализируют ситуацию, с тем, чтобы не только самим хорошо ориентироваться, но и ориентировать своих клиентов, сделать правильный выбор, в зависимости от ситуации, не переплатить и не продешевить.

Агентство NIKA-Imobil представило агентству InfoMarket свое видение ситуации на рынке недвижимости столицы Молдовы в минувшем 2007 году и достаточно обоснованный прогноз на 2008 год. Важно отметить, что основным событием всего рынка недвижимости в Молдове стал его переход с расчетов в долларах на евро. С одной стороны, это автоматически привело к росту цен на 30-40%, с другой – свело на «нет» всю аналитическую информацию предыдущих лет, поскольку до 2007 года она опиралась исключительно на цены в долларах. Тем не менее, основные тенденции и прогнозы, агентство недвижимости NIKA-Imobil, определило, на наш взгляд, весьма точно. Точку зрения специалистов на ситуацию представил эксперт агентства Петр Олейник.

Жилая недвижимость: вторичный рынок

Первое полугодие 2007 г. ознаменовалось серьезной стагнацией. Участники рынка заняли выжидательную позицию, поскольку появились прогнозы о снижении цен из-за негативного влияния на экономику длительной засухи и неопределенности в винодельческой отрасли.

Однако во втором полугодии рынок жилой недвижимости в очередной раз доказал, что гораздо большее влияние на него оказывает не ситуация в экономике страны, а денежные переводы из-за рубежа, которые увеличились в 2007 году на 40%, превысив сумму в 800 млн. евро.

Во втором полугодии наметилось некоторое оживление спроса и активизация рынка. В результате жилье подорожало на 10-20%, в зависимости от типа и площади квартир.

Наибольший прирост цен за этот период характерен для квартир небольшой площади, одно- и двухкомнатных. Средняя стоимость 1-комнатных квартир новой планировки составила 25-30 тыс. евро, в среднем - 800 евро за 1 кв.м общей площади; двухкомнатных 35-40 тыс. евро - 750 евро за 1 кв.м., трехкомнатных 45-50 тыс. евро -700 евро за 1 кв.м.

В структуре продаж однокомнатные квартиры и малосемейки со всеми удобствами занимают более 20%, двухкомнатные - более 60%, трехкомнатные - 10%.

Из-за небольшого предложения, выросли цены на комнаты в общежитиях и квартиры малосемейного типа. Малосемейка с частичными удобствами стоит около 15 тыс. евро, комнаты в общежитии без удобств - 8-12 тыс. евро. Такое жилье пользуется спросом у студентов, сельских жителей переезжающих в город, молодых семей.

Жилая недвижимость: первичный рынок

Количество предложений на первичном рынке жилья в Кишиневе возрастает, однако реализация жилья идет не так быстро, как хотелось бы застройщикам. Рост объемов в строительстве в 2007 году составил 27,1% - это самые высокие темпы роста одной отрасли в экономике страны в целом.

Стоимость одного квадратного метра на первичном рынке колеблется от 500 евро до 1300 евро («белый вариант»). При этом в последние годы появилась тенденция уменьшения площади строящихся квартир – с целью повышения продаж.

Строители часто говорят, что стоимость квадратного метра на вторичном рынке гораздо выше, чем на первичном, однако люди покупают не определенное количество метров, а квартиру. Ведь стоимость квартиры в новом доме в итоге оказывается гораздо выше, не считая затрат на ремонт и обустройство. И все-таки покупательские предпочтения делятся примерно поровну между первичным и вторичным рынком.

На первичном рынке покупателей привлекает более приемлемая для большинства оплата в рассрочку, новые коммуникации, современные планировки. Однако, в то же время, растет и число претензий: качество современного строительства; затягивание сроков сдачи в эксплуатацию; отсутствие какой-либо законодательной защиты для инвестора (так обычно называют покупателей в договорах на приоб