Мировой кризис стучится в двери Молдовы

Всемирный банк в докладе "Финансирование глобального
развития" констатирует, что, по всей вероятности, 2007 г.
станет пиком роста мирового ВВП. Несмотря на то, что его
авторы избегают слова "кризис", оценки банка относительно
мировой экономики можно назвать предкризисными.

По мнению экспертов, даже в случае плавного замедления
развития, развивающиеся рынки может ожидать "резкое и
болезненное замедление темпов роста". При этом наиболее
уязвимыми окажутся страны, зависящие от притока иностранного
капитала. По этому показателю Молдова - в группе лидеров. С
причинами стагнации мировой экономики можно ознакомиться в
открытом докладе ВБ или многочисленных интервью к нему, а мы
постараемся разобраться в том, как эта негативная тенденция
может повлиять на экономику Молдовы.

Несложно представить, что глобальный финансовый кризис будет
идти в ногу с производственным. Соответственно, объем
доходов наших зарубежных больших и малых доноров сократится,
даже гастарбайтеры станут получать меньше или вовсе
останутся без работы на фоне сокращения производств и числа
рабочих мест.

Официально считается, что поступления от гастарбайтеров
незначительно влияют на формирование ВВП Молдовы - 4% идет
на развитие производства и 7% депонируются на счетах банков.
Однако в реальности свыше миллиарда долларов в год частных
поступлений на фоне $3 млрд всего ВВП страны не могут не
сказаться на динамике развития экономики. Прежде всего,
свободные деньги идут на потребление, развитие сектора услуг
и строительство.

При снижение объемов импорта валюты, возрастет задолженность
клиентов за уже приобретенные услуги, лизинг, ипотеку,
товарные кредиты. Увеличится доля невозвратных кредитов.
Если молдавские банки еще смогут справиться с вялотекущей
ситуацией благодаря своим резервам, то лизинговые компании и
кредитные организации могут оказаться в затруднительном
положении.

Больше всех пострадают строительные компании, которые в
последние годы процветали за счет оборота средств,
привлеченных от населения. Они брали деньги в счет
предоплаты за еще не построенное жилье и распыляли их по
другим строящимся объектам недвижимости и приобретение земли
под будущее строительство. При спаде цен на жилье
строители не смогут выполнить свои обязательства перед
кредиторами. Что произойдет затем - несложно догадаться.

Однако у чрезмерного падения цен на жилье есть сдерживающие
факторы, которые стали уже традиционными для местного рынка.
Это, прежде всего, отсутствие других более доходных и
востребованных инструментов для сбережения капитала.
Недвижимость всегда была той соломинкой, которая создавала
иллюзию стабильности. Часть гастарбайтеров в отсутствии
работы вернется и попытается улучшить свои жилищные
условия на родине. На этом фоне молдавские строительные
компании частично решат свои кадровые проблемы. Но в целом,
рынок недвижимости может пошатнуться; многое будет зависеть
от того, как в кризисной ситуации поведут себя местные
власти.

Уже сейчас необходимо оградить строителей от проволочек с
выделением земельных участков и нелегальных
"административных" сборов. По словам строителей, они
занимают до 20% доходов, что в итоге сказывается на цене
продажи жилья.

С другой стороны, для недопущения социального взрыва на фоне
разрушающейся пирамиды, которую сегодня представляет
строительный рынок, правительству следовало бы запретить
принимать и депонировать средства от населения, кроме
банков. Все взаимоотношения на этапе строительства должны
проходить через банковскую ипотеку или фьючерские контракты
с клиентами.

С этой же целью необходимо пересмотреть принципы
формирования Фонда гарантирования депозитов банками и
довести его до европейских стандартов. Возврат в размере 4,5
тыс. леев ($365), которые он сегодня гарантирует с любой
суммы депозита, составляет всего 0,33%(!) совокупных
депозитов физических лиц. Эта цифра не украшает банковскую
систему Молдовы. О гарантиях по депозитам юридическим лиц