Мансарды – решение во избежание расходов на ремонт крыш

Новая местная администрация Кишинева констатирует, что могла бы избежать ответственности за капитальный ремонт крыш жилых домов, находящихся в ведении муниципалитета, если разрешит строительство мансард.

Генеральный примар муниципия Кишинев Дорин Киртоакэ распорядился недавно, чтобы Главное управление по жилищно-коммунальным вопросам и благоустройству (ГУЖКВБ) выяснило, насколько население согласно с такой инициативой. В соответствие с действующими нормами, нужно согласие 75% жильцов дома.

По словам директора Управления, Петру Гонтя, люди пока не определились. Часть из них требуют взамен согласия отремонтировать их квартиру или дачу. Но, в любом случае, сказал источник, в этом году уже поздно начинать такие работы, как строительство мансард. Все же было бы хорошо в будущем вернуться к этой возможности. Таким образом, сократятся огромные расходы из бюджета на капитальный ремонт крыш. Петру Гонтя предложил примару предоставить к будущему отопительному сезону деньги лишь на ремонт крыш.

Нет Положения о строительстве мансард. Мансарды – это решение для создания новых жилых площадей, без дополнительного предоставления земельных участков. Муниципальный совет Кишинева в прежнем составе не успел рассмотреть Положение о строительстве мансард, хотя Комиссия по строительству, архитектуре и земельным ресурсам одобрила такой документ еще в начале прошлого года. Положение необходимо для проведения экспертизы домов. Лишь после этого можно проводить конкурс для инвесторов.

Строительство мансард началось в 2004 году В муниципии Кишинев есть дома с мансардами, которые были построены, естественно, без какого либо Положения, утвержденного примэрией. Строительство началось в 2004 году, и было продиктовано нехваткой жилья, удорожанием земельных участков, необходимостью ремонта старых домов.

Идея взята из опыта многих стран: Румынии, России, Украины, стран Балтии, Польши, Дании. Квартиры в мансардах дешевле – по карману молодым семьям или бюджетникам. Мансарды подходят и для административных площадей и даже торговых. Также они могут способствовать эстетическому виду города.

Единственная мансарда, построенная официально

В прошлом году муниципальные власти проявили интерес к строительству мансард на 4 жилых домах по улице Трандафирилор, сектора Ботаника. Так-называемый „пилотный проект” по строительству первой мансарды завершился в апреле этого года. Был отремонтирован и дом.

Общая площадь мансарды - 1500 квадратных метров в 20 квартирах. Во всех квартирах термопановые окна и автономная отопительная система. Они подключены к газу, водопроводу и канализации. Кроме того, во всем доме теплоизоляция. Обустроены балконы и прилегающие территории. Работы велись за счет экономического агента, строившего мансарду. Все 20 квартир уже проданы. Стоимость одного квадратного метра – 450 долларов США.

На ремонт крыш и внутренних сетей необходимо, по меньшей мере, 60 миллионов леев Приватизация жилья не изменила отношения граждан к домам, в которых живут. Между тем, не было установлено ни правил, ни прав на общую собственность. Жильцы продолжают просить дотации на содержание и уборку домов и дворов.

Коммунальное хозяйство оказалось в критической ситуации. Дома в Кишиневе большей частью выглядят неопрятно. Инженерные сети устарели. Около 60 % внутренних сетей и 30 % площадей кровель требуют срочного капитального ремонта. Минимальные расходы оцениваются в 60 миллионов леев. Вместе с тем, у управляющих жилым фондом нет рычагов для того, чтобы обязать владельцев квартир способствовать содержанию домов. В случае, если они согласятся со строительством мансард, часть расходов смогут взять на себя экономические агенты, которые будут этим заниматься.

Дома 102 серии в большей степени подходят для строительства мансард Экономические агенты, которые будут вести строительные работы, будут обязаны отдавать в муниципальный жилой фонд 10% от площадей мансард. Дома будут отбираться Муниципальным советом Кишинева, даже если речь идет об ассо