MALLDOVA ЕВРОПЕЙСКОГО СТАНДАРТА

В субботу, 15 ноября, в Кишиневе открывается крупнейший торговый комплекс "Shopping MallDova". В объект общей площадью в 70 тыс. кв. м было вложено порядка 50 млн евро - на 10 млн больше, чем планировалось при запуске проекта. Инвестор - АО "Lemi Invest", который учредили компании "Leogrant" (Молдова) и "Anchor Grup" (Румыния). Для строительства молла "Lemi Invest" был предоставлен кредит ЕБРР в сумме 48,2 млн евро. Этот объект стал одним из самых капиталоемких предприятий торговли и первым, внедрившим новый формат строго по европейскому стандарту.

Идея открытия молла принадлежит девелоперской компании "Leogrant", которая два года назад приобрела для этой цели земельный участок в 2 га, примыкающий к виадуку. По части запуска подобных объектов у "Leogrant" был свой опыт: в Турции ее головная компания построила несколько торговых комплексов, но собственные средства вложила лишь в два проекта. Крупнейший из них - шоппинг-молл "Atakule", считающийся символом Анкары. Однако кишиневский проект девелопер решил реализовать вместе с партнером.

Им стала румынская компания "Anchor Grup" с турецкими корнями. Входит в состав "Fiba Holding", является активным игроком на рынке недвижимости в странах Восточной Европы. В свои проекты "Anchor Grup" инвестировала более 350 млн евро, специализируясь в строительстве торгово-развлекательных центров, жилья и офисных зданий. Лучшими проектами в Румынии считает именно открытие моллов, которые самостоятельно строила и непосредственно ими управляет. Среди них - "Bucuresti Mall" (он стал первым моллом в Румынии) и "Plaza Romania".

Партнеры изначально решили, что управлением "Shopping MallDova" будет заниматься "Anchor Grup". Должность генерального директора занял Винченциу Спэтару - единственный иностранец в штате "Lemi Invest". В сфере управления объектами ритейла работает десять лет. Закончил юридический факультет Бухарестского университета, карьеру начинал в качестве адвоката в "Anchor Grup". Через два года был назначен директором коммерческого отдела компании. В разные годы управлял несколькими предприятиями, в т. ч. и французским "Carrefoure". Но вернулся в компанию "Anchor Grup" и из всех предложений выбрал пост руководителя кишиневского "Shopping MallDova". Именно Винченциу Спэтару за год определил основной пул арендаторов и привлек крупных румынских ритейлеров.

В интервью "ЛП" он сообщил, что новый концепт молла кишиневские коммерсанты восприняли с трудом. "Его сложно понять, поскольку ничего подобного в Молдове нет: наш объект нельзя сравнить ни с "Megapolis Mall", ни с другим торговым центром. И дело не только в уникальном проекте здания. Главное отличие "Shopping MallDova" - в линейке брендов, методе их отбора, способе их размещения в торговом пространстве, продвижения, условиях подписания контрактов с арендаторами. Международный стандарт не допускает в такие проекты случайные торговые марки. Это должны быть бренды с высокой репутацией, а их представители - финансово устойчивые фирмы. Из всех заявок отбирается определенное число fashion- магазинов, определенное количество точек общепита, объектов индустрии развлечений. Не больше и не меньше - ровно столько, сколько нужно для того, чтобы обеспечить нужный трафик. Это как куб: если знаешь, как его сложить, все становится на свои места. Мой опыт подсказывает, что мы его сложили хорошо - в срок и правильно".

Коммерческая площадь в 25 тыс. квадратов была распределена между 100 предприятиями, из которых около 60 - молдавские. В молл пытались попасть многие ритейлеры, однако не всех устроили условия контракта. Арендные ставки в 56-100 евро за кв. м (включая налоги) - не основное препятствие. Поток застопорило железное условие администрации: внести сумму эквивалентную двухмесячной арендной плате в виде залога, который гарантирует серьезные намерения развивать торговлю в молле. Договор заключается на пять лет, гарантийный взнос будет работать на развитие центра. Но контракт составлен таким образом, что ритейлера могут оштрафовать или ра