Людмила Левандовски: «Будущее молдавских застройщиков напрямую зависит от их репутации».

О том, в какое жилье стоит вкладывать деньги, есть ли спрос на первичном рынке недвижимости и чем уникален коттеджный поселок Villagio рассказал директор ADAF Imobile.

–– Людмила, каков, на Ваш взгляд, уровень качества современных городских и загородных домов, возводимых девелоперами? Что на сегодняшнем рынке происходит, что приемлемо, что нет?

–– Новые дома, возводимые девелоперами, привлекают покупателей новыми коммуникациями, современными планировками. Но и в то же время, со стороны покупателей очень большое количество претензий к новому жилью. К сожалению, несмотря на обилие строительных компаний на местном рынке, можно по пальцам одной руки подсчитать девелоперов предъявляющих жесткие требования к возводимым объектам недвижимости. Но рынок есть рынок. Он диктует свои правила. И уже многие застройщики сейчас начинают понимать, что их будущее существование напрямую зависит от репутации. Они начинают ею дорожить. Соответственно начинают заботиться о качестве возводимых объектов. Кроме того, покупатель изменился. Он стал избирательным и взыскательным. Его не устраивают однотипные многоэтажные монолиты. Многие из них, покупая квартиру в доме или коттедж, одновременно задумываются и над тем, что его будет окружать, какая инфраструктура будет с ним соседствовать. И, пожалуй, одним из решающих факторов влияющих на решение о покупке может стать детская площадка и внутренний дворик рядом с домом. Для нынешних покупателей – это не пустяк. Холдинг ADAF Grup пришел на местный рынок не на один год, поэтому его специалисты изначально приняли во внимание все эти моменты. При строительстве поселка Villagio огромнейшее внимание будет уделено, как качеству строительства коттеджей, так и объектам инфраструктуры. Наша репутация и пожелания клиентов для нас превыше всего.

–– В какие объекты жилой недвижимости Вы бы посоветовали инвестировать? Какое сейчас можно приобрести жилье с расчетом на то, что оно через некоторое время сильно прибавит в цене?

–– Вы правильно подметили. Тема: «недвижимость - инвестиционный инструмент», как никогда актуальна на сегодняшний день для наших граждан. Ипотечный кризис «подкосивший» доллар, а с ним и евро подорвал доверие к валютным вкладам. Инвестиции в ценные бумаги еще не настолько популярны у нас. Как выход, покупка жилья для того, чтобы сохранить свои сбережения. На сегодняшний день выгодно покупать практически любую жилую недвижимость. За последние пять она дорожала на 25-40% ежегодно. Только за пять месяцев уже этого года она подорожала на 15%.
Если вы собираетесь приобрести квартиру, то самыми ликвидными считаются 2-хкомнатные. Их продажи занимают 40-45% от общего объема сделок. Особое внимание хотела бы уделить загородной недвижимости. В настоящее время у нас существует непокрытый спрос на коттеджи высокого уровня. За рубежом, да даже в той же России и в Украине уже давно поняли выгоду строительства элитного жилья, с соответствующей инфраструктурой за чертой города. Это связано с давно существующей тенденцией субурбанизации в этих странах. Люди «уходят» из центра мегаполисов на окраины. Главенствующую роль в выборе жилья именно за городом играет экологическая составляющая. Ясное дело, что Кишиневу еще далеко до этого, но похожие процессы, начинают происходить и у нас. Все больше и больше желающих «покинуть» пыльный Кишинев и поселиться в загородном коттедже. Но не забывайте, что в настоящее время предложений в этом сегменте рынка практически нет. Есть спрос, но почти нет предложений. Вы отлично понимаете, к чему это приводит. Кроме того, наша компания предлагает приобрести коттеджи до завершения их строительства. Это очень заманчивое предложение. На начальном этапе цены вполне демократичны. Но со временем, когда наш коттеджный поселок появятся в готовом виде, люди действительно поймут что это такое. Но боюсь, что к тому времени цены на них ощутимо возрастут. Пользуйтесь этим шансом.

–– Насколько, на Ваш взгляд, вырастет цена на недвижимость к концу года?

–– Мне сложно суди