Лучшая квартира - доступная!

Тем не менее даже небогатые молдаване хотят жить поближе к работе

Ситуация на рынке недвижимости в столице и в целом по Молдове несколько перевернула представления о том, что такое хорошая квартира,

В этих условиях говорить о каких-либо особых требованиях к инфраструктуре со стороны покупателей недорогого жилья не приходится. Одинаково востребованы и новые квартиры в районах с только формирующейся инфраструктурой, и жилье на вторичном рынке. Люди берут то, что есть на рынке, потому что и этого может не быть.

Специалисты сходятся во мнении: покупателей с ограниченным бюджетом в первую очередь сейчас волнует цена квартиры, место расположения, район. И уж только во вторую - все остальное. Однако это не означает, что будущие новоселы нынче пошли совсем нетребовательные, готовые на «второстепенные» факторы вовсе не обращать внимания. Просто произошла некая переоценка приоритетов: люди готовы поступиться «мелочами» ради более существенных для них моментов.

Следующим за ценой существенным обстоятельством для многих оказывается удобное расположение дома. То есть насколько удобно от него добираться в центр города, к месту работы. А также - к ближайшим приличным супермаркетам, школам, детским садам и т.п.

ВОПРОС В ТЕМУ

«Обещали магазины и школу возле дома, а вокруг - пустырь...»

Продавая квартиры на стадии котлована, компания показывала нам рекламные проспекты, где красочно описана будущая застройка района: гаражи с парковками, торговые центры, школа поблизости. Дом строился три года, скоро сдается, но ничего из обещанных удобств в округе так и нет! В школу придется ребенка за тридевять земель возить! Можно ли требовать компенсации от обманувшего застройщика?

Татьяна К.

Ни устные обещания застройщика, ни рекламные буклеты, увы, не позволят отсудить компенсацию в такой ситуации.

На будущее имейте в виду: гарантией того, что близ новостройки своевременно появятся соответствующие объекты инфраструктуры (детсад, магазины и проч.), могут быть только серьезные документы: план застройщика территории, утвержденный местными органами власти, инвестиционный контракт. Участниками такого контракта являются, как правило, компания-застройщик и орган власти. Копию этого документа вы вправе попросить при заключении договора застройщиком.

Что вы приобретаете вместе с домом?

Класс жилья
Эконом
Элитное

Месторасположение
любой район

любой район, кроме промзон, исторический центр, парковые зоны

Качество постройки

панельные дома, «хрущевки»
монолитно-кирпичные дома, также используются наиболее современные материалы и технологии

Магазины и предприятия сферы услуг
могут быть на первых этажах или минутах в пяти от дома

обязательно в самом доме или рядом с ним; тенденция - инфраструктура пятизвездочного отеля на базе дома

Придомовая территория

может быть огорожена
обязательно огорожена

Детская площадка
как правило, оставшиеся еще с советских времен
есть обязательно

Паркинг

стоянка или гаражи могут быть рядом с домом
наземный паркинг или подземный гараж (место в гараже надо покупать); удобный подъезд

Охрана

охрана отсутствует
обязательно в доме и на въезде на территорию, может быть видеонаблюдение

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

Каролина КЛИМОВЕЦКАЯ, управляющий партнер агентства недвижимости «DOMINAT IMOBIL»:

- Хочу отметить, что ситуация на рынке недвижимости сегодня такова, что люди и с безлимитным бюджетом, и с ограниченным бюджетом могут позволить себе выбирать жилье по несколько месяцев. То есть сегодня абсолютно не наблюдается той истерии, которая еще была полгода назад, когда покупатели, опасаясь роста цен (пока они будут думать и выбирать) выкупали квартиры с первого