Льгота не для всех

В среду, 15 августа, закончился срок, в течение которого
граждане могли воспользоваться льготой по уплате налога на
недвижимость на текущий год. В 2007-м, с утверждением новой
системы налогообложения и введением измененных ставок,
ситуация с налогом, стала, мягко говоря, далека от
совершенства. Некоторые жители Кишинева и 15 августа не
получили квитанции, часть из них "осчастливили" лишь в
прошлую пятницу. При этом согласно ст. 286 НК, уведомление
об уплате налога направляется каждому субъекту
налогообложения примэриями, а в Кишиневе и Бэлць -
территориальными налоговыми органами не позднее, чем за 60
дней до истечения первого срока уплаты налога.

Налог на недвижимое имущество оплачивается равными долями
(частями) до 15 августа и 15 октября. Добросовестные
налогоплательщики имели возможность получить "скидку" в 15%,
если оплачивали налог полностью до установленной даты.
Первоначально льгота действовала до 30 июня. В нынешнем году
в связи с тем, что Агентство земельных отношений и кадастра
передавало базу данных в ГГНИ и прочей неразберихой, ее
действие продлили до середины августа. И все равно - не
успели.

Новая система налогообложения жилой недвижимости применяется
в Кишиневе и остальных городах республики с 1 января с.г.
При этом налогооблагаемой базой является оцененная стоимость
имущества. Городским жителям направили по почте извещения с
указанием "рыночной стоимости" их квартир. Суммы, конечно,
приближены к реалиям, по сравнению с прежними данными
кадастровых органов, но все еще далеки от сложившегося
соотношения спрос/предложение. В столице однокомнатная
квартира уже несколько лет как дороже, чем указанные в
бумагах 10 тыс. долларов.

Одновременно правительство решило снизить ставки налога на
недвижимость, чтобы рассчитанные суммы не сильно отличались
от прошлогодних. Для Кишинева ставку установили на уровне
0,02% для квартир и жилья площадью до 100 кв. метров. При
площади от 100 до 200 кв. м ставка увеличивается в 3 раза,
свыше 200 квадратов - в 28 раз. По сведениям ГГНИ, налоговая
нагрузка должна была увеличиться приблизительно на 10%.
Расчеты налогоплательщиков показывают 20-30-процентный рост.

"Закон принят, следовательно, его положения надо исполнять.
В конце концов, у кого в собственности находятся крупные
объекты, тот и платить должен больше остальных жителей
республики, - считает председатель исполнительного комитета
Национальной палаты недвижимости Александр Витанов. - Это
историческое опоздание властей, решить проблему следовало
давно. Другое дело, что можно дискутировать о введенных
ставках. На мой взгляд, увеличение конкретной ставки налога
сразу в 28 раз в том случае, если общая площадь жилого
строения превышает 200 кв. метров, непонятно. Мы
только-только начали выбираться из малогабаритных квартир,
так неужели следует обратно всех туда загонять? Вероятно,
ставку можно увеличить в 3-4 раза, а через несколько лет
после адаптации и обкатки всей системы, - и в 10 раз. Для
капитального строения площадь в 250 кв. метров не выглядит
чрезмерно большой. Что же касается причин задержки с
рассылкой квитанций, то надо помнить про мобильность нашего
бюрократического аппарата. Видимо, где-то идут сбои, и нужно
время на окончательную шлифовку нового механизма".

Рассчитать приблизительную ставку налога для частного дома,
расположенного в столице, несложно. Если взять дом
стоимостью 200 тыс. долларов, то сумма ежегодного налога (из
расчета 0,02% умноженных на повышающий коэффициент 28)
составит 13,5 тыс. леев. Сумма если и не астрономическая, то
явно немаленькая. Однако, как выяснилось, не все так
страшно. Некоторые владельцы жилых домов, обеспокоенные
неожиданно возросшими расходами семейного бюджета, заранее
обратились в территориальные налоговые инспекции за
квитанциями, чтобы, во-первых, ознакомиться с "приговором",
а во-вторых, заплатить его по льготной ставке - минус 15%. И
были приятно поражены тем, что сумма налога-2007 по
сравнению с про