Квартиры в Кишинёве дешевеют

Следует отметить, что до этого она не менялась в течение пяти месяцев. В то же время, в сравнении с октябрем прошлого года, средняя рыночная стоимость 1 кв. м. площади квартир в Кишиневе в октябре 2013 г. уменьшилась на 10 евро, или на 1,7%. В последний раз средняя рыночная стоимость 1 кв. м. площади квартир в Кишиневе менялась в мае 2013 г., сократившись в сравнении с предыдущим месяцем на 7 евро – до 583 евро за 1 кв. м. До этого она оставалась неизменной на уровне 590 евро за кв. м. на протяжении последних семи месяцев. В целом за прошлый год средняя рыночная стоимость 1 кв. м. площади квартир в Кишиневе менялась только трижды и уменьшилась всего на 2,3%. Так, с января 2012 г. по май 2012 г. она составляла 604 евро.

В последующие месяцы средняя рыночная стоимость 1 кв. м. площади квартир в Кишиневе снизилась до 598 евро за 1 кв. м. в июне и июле 2012 г., а затем до 594 евро в августе и сентябре 2012 г. и до 590 евро в октябре, ноябре и декабре 2012 г. В январе, феврале, марте и апреле 2013 г. она сохранялась на том же уровне. Как отмечают эксперты биржи недвижимости Lara, если вкратце проанализировать активность на вторичном рынке жилья в столице, то с полной уверенностью можно отметить, что сделок с недвижимостью становится меньше. Данной тенденции есть ряд объективных объяснений. Прежде всего, существует большой разрыв в ценовой политике между ожиданиями продавцов и покупателей. Как правило, продавцы устанавливают цены, не анализируя ситуацию на рынке, а руководствуясь принципом «очень деньги нужны» или исходя из стоимости покупки жилья за рубежом. Если квартира выставлена по реальной цене, как правило, согласованная со специалистом, то данная квартира продается за 2-3 месяца. Если цена выше хотя бы на 10-15%, то квартира может продаваться не менее 6 месяцев и более. Кроме того, на ситуацию влияет нестабильность политической, экономической сферы.

Вялотекущая хроническая нестабильность в данных сферах заставляет людей откладывать покупку до лучших времен, что теоретически должно приводить к отложенному спросу. Однако на фоне сокращения уровня доходов, покупателям и откладывать то не совсем есть что, а тем более на уровне снижения цен на квадратный метр никому не интересно понести потери во времени в размере 10-15% процентов за год, в случае преждевременной покупки недвижимости. Кроме того, сказывается массовый отток населения на заработки за пределы страны. В итоге, в случае продажи жилья, деньги благополучно покидают нашу республику и интегрируются в экономику других стран, что приводит к массовому оттоку денег и населения. Фактически сокращается количественный состав населения, участвующего в транзакциях с недвижимостью, и, соответственно, это ведет к чувствительному сокращению количества покупок на вторичном рынке, по подсчетам специалистов, как минимум на 20-25 %. На протяжении последних 3-х лет, наметилась яркая тенденция на отсутствие спроса в приобретении жилья нашими соотечественниками, временно работающими за границей.

В прошлые года, во время пасхальных праздников, когда соотечественники приезжали домой, наступал пик продаж как на рынке новостроя, так и на вторичном рынке жилья. В настоящее время наши соотечественники фактически отказались от покупок жилья в Молдове и направили свои взоры на жилье, расположенное в странах, где они зарабатывают на лучшую жизнь. По данным биржи недвижимости Lara, в октябре 2013 г. 1 кв.м. в 1-комнатных квартирах на Ботанике стоил 546-720 евро; на Буюканах – 671-704 евро; в Центре – 699-821 евро; на Чеканах – 659-672 евро; на Рышкановке – 664-707 евро. Двухкомнатные квартиры предлагались к продаже на Ботанике по 558-663 евро за кв. м; на Буюканах - 659-670 евро; в Центре - 679-741 евро; на Чеканах - 613-661 евро; на Рышкановке - 641-686 евро. Стоимость 1 кв. м. в 3-комнатных квартирах в октябре на Ботанике составляла 506-596 евро; на Буюканах - 563-579 евро; в Центре - 583-640 евро; на Чеканах - 540-612 евро; на Рышкановке - 573-612 евро. Квадратный метр в 4-комнатных квартирах стоил в октябре 458-535 евро за 1 кв. м. на Ботанике; 523-535 евро - на Буюканах; 520-573 евро - в Центре; 486-541 евро - на Чеканах; 535-557 евро - на Рышкановке.