Куда движется рынок недвижимости Молдовы?

Сегодня рынок недвижимости находится в тяжелейшем положении, а что будет завтра? Куда пойдет рынок? Цены будут и дальше снижаться или вновь будут расти? Что случиться через несколько лет, если многие стройки были заморожены? Сколько продлится после этого дефицит эконом и премиум жилья?


Нет единогласия в ответах на эти вопросы. Однако, хотя порою бывает разнобой в цифрах, одни говорят о снижении цен на жилую недвижимость за пять месяцев на 10-15%, а другие и вовсе на 20-25%, одни ожидают, что рынок оживет в конце года, другие - в середине 2010 года, специалисты заявляют в один голос о кризисе отрасли.



«Цены на недвижимость снизились в январе-мае на 21%, а объем строительных работ упал в первом квартале на 40%», говорит Павел Каба, председатель Федерации «Condrumat», объединяющей национальные компании - строительные, дорожные и производящие строительные материалы. По оценкам агентства недвижимости „Nika Imobil", цены снизились в этом году в среднем на 18%. „Спрос на жилую недвижимость упал до 30-35% от предложения, так что понятно почему цены падают». говорит Петр Олейник, генеральный директор агентства „Nika Imobil". На 16,6 процентное снижение указывает и Биржа недвижимости «Lara», согласно которой спрос снизился на 60-65%,


Рынок недвижимости был один из немногих, который, наверное, заработал в период экономического роста и был среди первых пострадавших от кризиса. Валовая добавленная стоимость в строительстве в первом квартале 2009 года едва поднялась до 448 миллионов леев, на 220 миллионов меньше чем в соответствующий период прошлого года, согласно данным Национального бюро статистики.


Но все же, Молдову кризис касается не так сильно, как Россию или, скажем, Украину, где произошел обвал рынка, говорит Александр Бодягин, руководитель проекта Coliseum Palace американского девелопера NCH Advisors Inc. «Молдавский строительный рынок никогда не имел сверхприбыли. Это связано с тем, что здесь покупательная способность не была на таком уровне, как она была в России, на Украине, как была в других странах», говорит он. В Молдове никогда не было дешевых кредитов как таковых, потому ее кризис касается не так сильно, как остальных стран, «Если посмотреть, например, на Россию, то мы видим, что московский рынок недвижимости практически остановился и парализовался. Почему? Там было заложено в строительство сверхприбыли. Люди имели доступ к дешевым кредитам, к ипотекам, семейным программам. Это подстегивало строителей допускать на рынок все больше и больше недвижимости, которое покупалось по любым ценам, потому что у людей были деньги», говорит Александр Бодягин.


В Молдове деньги, которые в основном имелись у застройщиков, это были личные сбережения, во многом деньги заработанные гастарбайтерами. Застройщики получали от покупателей стабильный приток денег а покупатели получали “вклад” который рос стабильно в цене и люди на этом зарабатывали.


Строительство одного квадратного метра в среднем обходиться застройщику приблизительно в 500-700 евро за квадратный метр. А цены продажи не намного выше.


Сейчас на рынке сложилась, скажем так, патовая ситуация когда речь идет о покупателе и продавце. Покупатель надеется, что цены начнут падать а продавец не хочет продавать ниже себестоимости. Так думают и на предприятия, которые производят цемент или строительные материалы. Невыгодно выпускать цемент дешевле, чем он стоит, легче остановить предприятие.


Но ожидать падения цен, скорее всего не стоит. Снижение будет, но не настолько большим как ожидают некоторые. «В мае цены на первичном рынке недвижимости снизились, но более медленным темпами, чем в апреле», констатируют специалисты компании Nordik Estates. А генеральный директор ипотечного муниципального агентства AMIC, Петру Припа, говорит о новой тенденции на рынке - стабилизация цен, «В начале мая повысились цены на цемент, последует повышение и на другие строительные материалы, а заодно и сезонное повышение зарплаты», го