Конкуренция усиливается Стали известны условия, на которых потенциальные клиенты компании «Восток» смогут покупать жилую н

Стали известны условия, на которых потенциальные клиенты компании «Восток» смогут покупать жилую недвижимость.

Оплатив 50% стоимости (30% в течение трех дней и еще 20% в течение месяца) клиент на оставшиеся 50% получает заем на 1,5 года, то есть до завершения строительства дома под 5% годовых.

Если его финансовое положение не позволяет уложиться в этот срок, заем пролонгируется на 5 лет, если для выплаты заемных средств требуется более длительный период, его продлевают, но уже под 7% годовых. Заем выдается в леях по текущему курсу.

При этом составляется трехсторонний договор между покупателем, инвестиционной компанией "Восток" и Национальной службой жилья. В договоре указывается дом, этаж, подъезд, номер приобретаемой квартиры. Распределением квартир и переговорами с очередниками занимается Национальная служба жилья, она же контролирует сроки и качество строительства.

Со своей стороны компания «Восток» частично финансирует строительство, дает займы физическим лицами и также ведет мониторинг хода строительных работ. Если возникнет ситуация, что клиент не сможет рассчитаться по займу, или передумает покупать квартиру, вложенные деньги ему возвращают, а компания продает квартиру на рынке и возмещает свои затраты.

В компании называют предоставленные в долг средства займом, а не кредитом, так как последний имеет право выдавать только коммерческий банк, коим «Восток» не является. Заем выдается из собственных средств компании , а залогом выступает будущая квартира.

Напомним, что в «Восток»-е иностранные инвесторы представлены группой чешских банков, израильскими, украинскими и британским финансовыми структурами. С молдавской стороны партнером является Агентство строительства и развития территорий, структурным подразделением которого является Национальная служба по жилью, однако пока не раскрывается пропорциональное участие сторон в уставном капитале.

Предполагается, что «Восток» сделает акцент на массовом жилищном строительстве по цене квадратного метра от 240 до 310 евро. Сегодня очередь бюджетников в Национальной службе жилья составляет 17 тыс. человек.

Агентство строительства и развития территорий уже получило 7 участков под строительство жилья, которое будет позиционировано как социальное. Однако приступить к непосредственно к строительству на них пока невозможно. В данный момент данные участки используются как автостоянки. Кроме того, в виду доровизны и отсутствия крупных земельных массивов в черте города, компания планирует использовать участки в пригороде, где будут возводиться микрорайоны-сателлиты со своей инфраструктурой и более дешевыми квартирами.

До мая следующего года планируется построить 2000 тысячи квартир в муниципии Кишинэу и 1500 квартир в других регионах республики. Еще через год планируется сдать 4 тысячи квартир.

Напомним, что на данном сегменте- предоставление займов физическим лицам активно работает и компания «Prime Сapital», которая свыдает ссуды сроком до 10 лет. Ставка кредита колеблется от 12 до 16% в валюте в зависимости от выбранного клиентом пакета услуг. По словам представителя компании, первоначальный взнос клиента составляет 30% от стоимости жилья, а компания кредитует остальные 70%. В случае отсутствие средств на первоначальный взнос есть возможность получения всех 100% при условии дополнительного залога.

Минимальная сумма ипотечного кредита составляет 5 тыс. долларов США, максимальная- 250 тыс. долларов США, что является наилучшим предложением среди аналогичных предложений на данном сегменте рынка.

Из-за отсутствия закона об ипотеке, а также из-за пробелов в законодательстве абсолютное большинство сделок клиенты «Prime Сapital», совершают с уже готовыми объектами недвижимости.

В планах компании расширение спектра оказываемых услуг. Специалисты «Prime Сapital» разрабатывают конкретные проекты как, например, финансирование строительства многоэтажных домов.

«Prime Сapital» является компанией с иностранным капиталом, специализирую