Кишиневцы спешно скупают комнаты в общагах...

- Посмотрите, что сейчас происходит с жильем: реальные сделки, которые совершаются в столице, показали – продавцы уже снизили цены на квадратные метры, - объясняет «Комсомолке» тенденции на рынке недвижимости директор «CTI-Capital» Александр ПАНОВ.

- Есть две категории покупателей так называемого дешевого социального жилья, куда входят недорогие однокомнатные квартиры и комнаты в общежитиях. Во-первых, это сельские жители, которые перебираются в столицу и которым нужна крыша над головой для того, чтобы закрепиться. И, во-вторых, это пенсионеры и малоимущие семьи. Они не могут оплачивать содержание двух- и трехкомнатных квартир, а потому совершают обменные сделки с доплатой.

- Вы сказали о том, что цены уже упали. На сколько?

- По-разному: от трех-пяти процентов до десяти. Предположим, квартира стоила 35 тысяч евро. Десять процентов от этой суммы – это 3500 евро. Деньги, согласитесь, для нашей страны немалые. Динамика падения цен на пять в процентов в месяц – это серьезный показатель. Мой прогноз – к концу лета недвижимость подешевеет не менее чем на 30 процентов.

Что касается новостроек: молдавские застройщики всеми силами пытаются продать строящееся жилье. Это заметно по появившимся недавно акциям, предложениям со скидками и различными способами отсрочки платежей. Однако риэлторы сходятся во мнении, что и новостройки в скором времени подешевеют.

А КАК У НИХ?

По данным международной компании по оценке недвижимости «Knight Frank», с июля 2008 года глобальный индекс цен на жилую недвижимость впервые в своей истории пошел вниз. Больше всего цены упали:

- в Латвии – на 6,2%,
- в Литве - на 5,7%,
- в Канаде – на 4,9%,
- в Англии – на 4,6%.

ЧТО ЕЩЕ ГОВОРЯТ РИЭЛТОРЫ

Сергей КОСТИН, директор компании „Moldbuilding”:

- Причиной замораживания рынка недвижимости является неопределенность его операторов. Некоторые собственники поняли, что единственный шанс продать жилье – это снизить цены практически до себестоимости. Другие видят решение вопроса в привлечении помощи государства. В условиях мирового финансового кризиса снижается объем сделок, а банки сокращают кредитование недвижимости. Цены на жилье достигнут максимального снижения, когда сделки на продажу приблизятся к нулевой отметке.

Геннадий ГУРДИШ, начальник департамента нежилой недвижимости биржи «Лара»:

- Рынка земельных участков под строительство практически не существует, эта тенденция сохранится и в предстоящие месяцы. Приобретение земельных участков фактически парализовано, так как строительные компании, делавшие ранее значительные покупки, теперь не располагают денежными средствами. Население также не спешит делать приобретения. Оно ждет снижения цен, и оно обязательно произойдет.