Кишинев, Петриканская, 21

Этот адрес знаком молдавским коммерсантам, как минимум, двух поколений. Более полувека назад здесь были построены оптовые базы министерства торговли, снабжавшие товаром все розничные предприятия республики и каждого работника торговли в частности. Популярное в то время выражение «дефицит — это когда есть все, но неизвестно где», на Петриканской перефразировали по-своему. Там было все, даже то, чего в рознице никогда не было. После развала Советского Союза бывшие базы минторга пустовали недолго. У этого прошлого оказалось большое будущее.

За всю журналистскую практику на Петриканской, 21 мне приходилось бывать минимум раз в месяц: именно здесь находятся офисы и склады ряда оптовых компаний. «Aurelia Brno» (дистрибьютор «Оболонь» и «Nemirof»), «Misa» (крупнейший импортер посуды), «Янтбир», «Garantie Menagment» и «Roshen Mol» (оптовики продуктов питания и напитков), «Nicdan-Lux», «Royal Mart» (оптовики промышленных товаров) — этот список пополнят десятки предприятий. В большинстве случаев все они арендаторы складских и офисных площадей. Объектами владеют всего несколько компаний, которые, помимо сдачи помещений в аренду, развивают собственный оптовый бизнес.

Строения на Петриканской, 21 занимают порядка 7 га, и после появления новых собственников здания получили новый юридический адрес (с дробями). Произошла путаница, к тому же к Петриканской, 21 ошибочно причислили и предприятия, находящиеся на Петриканской, 19 (пример тому - «Moldelina»). Тем не менее, основные игроки в этой статье рассматриваются согласно их историческому адресу. Итак, бывшие базы минторга сегодня принадлежат фирмам «Universcom», «Angrogoscom», «Magnolia», «Angrobacanie», «Electromotor-Service».

До недавнего времени частью недвижимости на Петриканской, 21 владела компания «Prometeu-T» - крупный экспортер ядра грецкого ореха. Бизнес принадлежит Федору Слэнинэ, бывшему министру торговли и материальных ресурсов. Г-н Слэнинэ сообщил, что год назад часть его объектов были проданы фирме «Electromotor-Service». «Prometeu-T» переехал в новое здание на Петриканской, 33, с производственными и складскими помещениями площадью в 12 тыс. кв. м. На старом месте он сохранил только один заготовительный пункт.

В свою очередь «Electromotor-Service» также намерен покинуть петриканскую территорию. Недавно приобретенное строение, площадью более 2 тыс. кв. метров выставлено на продажу за 980 тыс. евро. По словам продавца, оптово-розничный комплекс решили продать из-за долгов по кредитам. Основные склады фирмы находятся в Кишиневе на ул. Лесной, там же нашелся свободный объект меньших размеров.

Из всех операторов наиболее тяжкий путь реорганизаций прошла компания «Universcom». Она была создана на базе «Молдобувьторга», «Молдшвейторга», «Молдтрикотажторга» и «Молдтекстильторга». В начале 1990-х «Universcom» был связан обязательствами по китайскому товарному кредиту на $5 млн. Контракт носил межправительственный характер, выплачивался годами и все это время правительство, как мажоритарный акционер, не выставляло госпакет на продажу. Вплоть до 2005 года 47% акций оставались у государства. Три года назад у властей появилась идея создать на Петриканской, 21 таможенный склад, в результате «Universcom» было предложено выделить часть госимущества. В прошлом году эта процедура завершилась, активы сократились, а доля государства на предприятии составила 17%. В конце прошлого года она также была продана.

По словам директора «Universcom» Светланы Шадриной, компания владеет рядом объектов, общей площадью 11 тыс. кв. м, из которых 6,5 тыс. приходится на склады. Предприятию принадлежат три магазина (в центре города и секторе Ботаника). В целях снижения рисков бизнес диверсифицировали: половину площадей выделили под имущественный наем коммерческим структурам, благотворительным организациям и таможенным брокерам. Свободных помещений в «Universcom» нет уже года два. Величину ставок арендной платы не разглашают (?!), но было отмечено, что на Петриканской, 21 они среднерыночные.