Как выбрать агентство, которое не «кинет»?

О том, что обезопасить сделки с недвижимостью может только участие в них профессионального посредника, мы писали не раз. А что должно входить в услуги агентства, сколько они стоят, и как в конце концов его выбрать

Смотрите, кто пришел

Итак, он переступил порог вашего дома - риэлтор-профессионал (по крайней мере, таковым он себя считает). Для начала он вас должен был предупредить о приходе звонком и рассказом о предполагаемом покупателе вашей квартиры (а иначе зачем приходить?) Помните, что в прямые обязанности агента входит автоматическое отсеивание всех сомнительных лиц и псевдопокупателей, которые смотрят, чем богаты хозяева, и чем можно будет поживиться в их отсутствие (печально, но такое бывает). Поэтому к аргументу «ЗА» в пользу того, что агентства должны участвовать в сделках с жильем, относят еще и психологический момент, как один из важных. Не менее важно еще и само поведение агента: чтобы хоть как-то застраховать себя от его непорядочности, попросите показать его «фирменный портфель». В принципе практика эта - самая обычная, поэтому можете не стесняться. Да и нормальный агент вам сам предложит проверить все его документы, начиная с удостоверения личности и заканчивая доверенностью на право заключения договоров от имени фирмы, скрепленные печатью и подписью директора.

Кстати, о договоре

Составлен он должен быть предельно понятно, подробно, с ясно очерченными обязанностями обеих сторон. Основная задача риэлтора не просто продать квартиру, а выполнить задачу, что называется, «под ключ», как раз для этого и должны быть прописаны в договоре сроки окончательного проведения сделки и возможные последствия в случае несоблюдения условий. Как правило, объем грамотно составленного договора составляет не одну-две страницы, а все три или четыре.

Сколько стоят услуги профессионала

Вопрос этот интересует нас больше всех. Здесь могут быть совершенно разные цифры: за малогабаритное дешевое жилье фиксируется определенный гонорар, за квартиры из среднего ценового диапазона - проценты (от 2% до 4%, если это цепочка), за особняки и элитную недвижимость тоже гонорар. Многое еще зависит от степени сложности решаемой проблемы. Здесь не мешало бы быть честным с риэлтором: рассказать, какие у вас ожидания и чего вы хотите (размер доплаты, желаемый район, возможные уступки), тогда и агент постарается заключить для вас наиболее выгодную сделку.

Куда позвонить, чтобы консультацию получить:

Биржа недвижимости «Лара» бул. Штефан чел Маре, 64тел 88-88-88

Агентство «Gofma Consulting» бул. Штефан чел Маре, 134; тел 23-29-10 ул. Пушкина, 22, оф. 524 тел 22-39-96

Агентство недвижимости «Epsilon» ул. М. Костин, 7, оф. 501 тел 49-03-63

Агентство недвижимости «Dominat Imobil» бул. Куза Водэ, 15/2, оф. 93 тел 76-28-39

Компания «Квадратный метр» ул. Марии Чиботарь, 11, оф. 9 тел 20-36-91

Агентство недвижимости «Trio-Imobil»бул. Дечебал, 139 Б, офис - 312 тел 50-34-84, 50-34-85.

Агентство недвижимости «Anna Com»Гостиница «Кодру» 5 этаж, оф. 500 тел 23-80-68.

Агентство «Gab-Imobil» ул. Армянская, 53, 0ф. 5 тел 22-57-92

НАША СПРАВКА

Что может агентство?

1. Подобрать подходящую квартиру.

2. Грамотно разрекламировать объект.

3. Подготовить все необходимые для сделки с жильем документы.

4. Проверить «юридическую чистоту» недвижимости.

5. Без проволочек оформить сделку.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

Каролина КЛИМОВЕЦКАЯ, управляющий партнер агентства недвижимости «DOMINAT IMOBIL»:

Автором затронута весьма актуальная проблема. Хочу сказать одно: если вы образованный человек и способны к совершению юридических действий, если у вас достаточно свободного времени и крепкие нервы, если вы знаете, чего хотите, если вы сможете контролировать все посещения своей квартиры, предот-вратив ее превращение в «проходной двор», то НЕ БОЙТЕСЬ самостоятельно решать проблемы приобретения и продажи жилья! Тем более, еженедельно рубрика «Недвижимость» публикует статьи по