Как в Молдове заработать 5000 евро на стройке?

Раз новые дома строятся  - значит, это кому-то, как минимум, выгодно. Что происходит на рынке новостроя, кто покупает квартиры в экономически нелегкие времена  и что думают сами застройщики о своем положении?

Наш корреспондент попытался разобраться в строительных джунглях молдавской столицы. 

- Времена, когда квартиры скупались на корню, то есть еще на стадии котлована, безвозвратно ушли, -  с ностальгией вспоминают о «золотой поре» строители со стажем.

- Тогда достаточно было огородить участок, вывесить рекламный баннер с красивой картинкой и телефонами... и все: деньги начинали нести чемоданами. Никто не задавал вопросов - есть ли все разрешительные документы, какой опыт работы, какова инфраструктура окружающей территории. Цены-то росли не по дням, а по часам. Будешь задавать много вопросов - потеряешь время, а это убытки. Это уже позабылось, но тогда всего один упущенный месяц означал удорожание квадратного метра для клиента до 10%, - с грустью вспоминает один из кишиневских застройщиков на условиях анонимности.

Но удачная конъюнктура пошла на пользу далеко не всем. Часть строительных мегапроектов оказалась замороженной. Из всех анонсированных загородных коттеджных поселков воплотился в жизнь, да и то с многолетней задержкой, только один - на выезде из Кишинева в сторону Страшен.

Кишинев, как пылесос

Кишиневский рынок новостроя рос стремительными темпами в тучные «нулевые» за счет двух факторов. Активно покупали квартиры в столице гастарбайтеры, которые тогда еще четко не определились со своим жизненными приоритетами. Немаловажным фактором была и внутренняя миграция, о которой почему-то говорили намного меньше.  Более-менее финансовые благополучные жители провинции в обязательном порядке также стремились обзавестись жильем в Кишиневе. Даже если не планировали переезжать, то покупали с прицелом на будущее - для детей.

Есть и другие случаи

- У нас были случаи, когда пожилые люди продавали все, что они нажили за жизнь в районном центре. И покупали в Кишиневе квартиру минимального метража, чтобы быть ближе к детям, - рассказали в строительной компании ReconsCivil. Таким образом к 2009 году молдавская столица стала напоминать частокол из строительных кранов, особенно в спальных районах, а цена квадратного метра подобралась к одной тысяче евро - сумасшедшей, по отечественным меркам, и особенно в сравнении со средней зарплатой.

Определенная неопределенность

А потом грянул кризис, и цена покатилась вниз, не так быстро, как росла, но все же. Строительство стало, а по стране прокатились протесты обманутых дольщиков, которые остались и без жилья, и без денег.

- Это какой-то замкнутый круг. Мы ходим по судам. Время уходит, а с ним и наши надежды, что когда-нибудь у нас появится собственная крыша над головой,  - говорит член инициативной группы дольщиков недостроенного дома на улице Петрарилор.

Проблемы не у только у дольщиков. Эксперты обращают внимание на неблагоприятный факт: продать готовую квартиру в новострое достаточно сложно.

- Рынок насытился. Предложений много, а платежеспособного населения - мало. Рынок не сбалансирован. Потенциальных покупателей намного меньше, чем предлагается квартир на продажу, -  объясняет эксперт рынка недвижимостиАлександр Панов.

Особенно пострадали те застройщики, которые увлекались строительством такими модными до кризиса квартирами с большими площадями. Спрос на них упал катастрофически. Желающих купить двухкомнатную квартиру в 100 кв. метров уже нет, да и в будущем не предвидится.

- Рынок просто перешел в новую фазу, учтя накопленный опыт. Те, кто строит сейчас, понимают, что требования покупателей изменились. Клиенты стали требовательнее, - говорит руководитель агентства недвижимости Nika Imobil Петр Олейник.

Застройщики приводят в пример предпочтения молдавских граждан, которые работают в Италии. В отличие от прошлых лет, теперь они стали очень требовательны. Если они покупают двухкомнатную квартиру в новострое, то их интересует определенный метраж - 60-65 кв.м. Если квартира - 70 кв.м, от покупки они отказываются. Научились считать деньги, - говорят участники рынка.

Новые подходы

Чтобы снизить издержки, строители ищут новые формы работы. В этом отношении очень показателен пример одной строительной компании, которая скооперировала свои усилия с Медицинским университетом. На условиях частно-государственного партнерства они строят целый жилой комплекс на 1740 квартир на земле, которая принадлежит бюджетной организации. Взамен сотрудникам ведомства предоставляется существенная скидка на покупку заветной крыши над головой.

Другие компании, чтобы подтолк­нуть спрос, приспосабливаются к запросам клиентов, которые считают каждый евро.

- Очень многое зависит от компании-застройщика, от ее репутации. Если компания хорошо себя зарекомендовала, люди покупают новострой даже на уровне котлована, а потом продают с разницей в 80-100 евро за квадрат, зарабатывая на квартире 3-5 тысяч евро. Но это редкость. Главная тенденция – цена квартиры. Порой люди умудряются на 47 кв.м. разместить три комнаты,  - расказали в ReconsCivil.

Объяснение мифов

Расхожий городской миф – это пустующие квартиры в новострое. Мол, в Кишиневе есть целые кварталы, где живой души не встретишь. - Все не совсем так, - объясняют специалисты.

- Во-первых, сначала заселяются однокомнатные квартиры. Надо понимать, что в основном их покупают  те, кто живет и работает в Молдове. И этой категории нет смысла держать квартиру пустой. Они быстро делают ремонт и переезжают. Особенно если жили в арендованной квартире, да еще висит ипотечный кредит. С гастарбайтерами, которые купили большие по площади квартиры, сложнее. Они понимают, что работа на Западе может в любой момент закончиться, и используют возможность заработать до последнего – на тот же ремонт, - делятся наблюдениями в одной из строительных компаний.

Между тем, данные статистики носят противоречивый характер. По данным Национального бюро статистики, в РМ в первом полугодии 2012 г. введено в эксплуатацию 1012 квартир, это на 6,5% меньше, чем за тот же период 2011 г.

В то же время за отчетный период на 8,8% выросло строительство жилых домов.