Как в Кишиневе купить новостройку?

Корреспондент «КП» в Молдове выяснил, на что стоит обратить внимание при покупке абсолютно нового дома

Вправе ли банк менять процентную ставку?
Ипотечный кредит дают на большие сроки. Как правило, всех берущих ссуду, интересует главный вопрос - может ли банк, ссылаясь на экономический кризис или сложную ситуацию в стране, поднять процентную ставку. На самом деле это возможно, если вы подписали договор, в котором предусматривается пункт о праве банка изменять процентную ставку. В иных случаях, в одностороннем порядке менять размер процентов за пользование кредитом банк не имеет права. 
Как проверить репутацию фирмы?
Не исключено, что документы у застройщика будут в полном порядке, но он вас кинет. Поэтому не поленитесь узнать, какие дома уже построила эта компания и съездить по указанным адресам. Узнайте у жильцов: как шло строительство, вовремя ли был сдан в эксплуатацию дом, не вытягивают ли доплаты, не было ли проблем с оформлением права собственности на новое жилье. Не пожалейте денег на опытного юриста, специализирующегося на долевом строительстве: даже если компания предоставит вам все документы, разобраться в них без помощи профессионала будет сложно. 
Жилье повышенной комфортности: какое оно?
Придомовая территория обязательно должна быть огорожена.
И дом, и двор непременно охраняются. Хозяева квартир повышенной комфортности, как правило, автомобилисты, а потому к дому «прилагается» паркинг. Он может быть подземным или наземным, но обязательно на придомовой территории. Предпочтительнее, надежнее и удобнее - подземный гараж: он больше соответствует понятию «жилье повышенной комфортности». Кстати, такие квартиры отличают также удобная планировка и площадь квартиры. В домах с квартирами свободной планировки покупатели могут организовать жилое пространство по своему вкусу: хоть традиционную планировку сделать, хоть квартиру-студию. «Хороший метраж» - одна из основных характеристик квартир повышенной комфортности. 
* Однокомнатная квартира - не менее 60 квадратных метров. 
* Двухкомнатная - от 80 квадратов 
* Трехкомнатная - от 100 квадратных метров. 

КСТАТИ

Долевое строительство и ипотека - две разные вещи. За квартиру, приобретенную по ипотечной схеме, вы можете расплачиваться уже после того, как въехали в новострой. При долевом участии вы должны полностью расплатиться за жилье до завершения его строительства.

ВОПРОС-ОТВЕТ

Что будет, если я не смогу рассчитаться вовремя за квартиру? У меня ее отберут и вернут деньги?

Такое, как правило, происходит крайне редко (люди, вступающие в ипотеку или долевое строительство, рассчитывают на силы). Если вы, по каким-то причинам, не сможете рассчитаться за жилье, то можете на определенный срок попросить отсрочку (естественно, с согласованием банка или застройщика). Такое, к счастью, практикуется.

- У меня однокомнатная квартира, и я хочу поменять ее на 2-комнатную. Могу ли я получить кредит на недостающую суму (около 10 000 евро), если я работаю по патенту, и есть киоски?
- У вас есть возможность получить кредит на недостающую сумму, при условии подтверждения ваших доходов, достаточных для ежемесячного погашения кредита и процентов, и представить приобретаемую 2-комнатную квартиру в качестве обеспечения возврата кредита и процентов. Сумма ежемесячных платежей для погашения кредита и процентов не должна превышать 50% от вашего общего ежемесячного дохода.
- Каков первоначальный взнос при получении кредита для покупки жилья?
- Однозначно ответить на данный вопрос невозможно, так каждый банк определяет первоначальный взнос, исходя из различных параметров (рыночная стоимость квартиры, срок кредита, средний ежемесячный доход приобретателя и многое другое). В среднем по банкам он составляет 30- 40% от стоимости приобретаемой квартиры.
- На какую максимальную сумму кредита может рассчитывать покупатель?
- Банки выдают кредиты в размере 50-70% от стоимости недвижимости.
- Существует ли возможность досрочного погашения ипотечного кредита?
- Кред